第三方存管封堵房产中介卷款潜逃“黑洞”

　　来源：山西新闻网 山西日报 进入论坛手机读报

　　伴随着楼市交易量的下滑，近来上海、深圳等地发生多起房产中介公司一夜之间关门倒闭、购房人的钱款被中介席卷而去的案件。中介卷款潜逃事件屡禁不止，主要原因在于交易资金监管存在漏洞。用什么来保护买房人的“钱袋”？楼市亟待借鉴股市做法，引入第三方存管。

　　房产中介携款潜逃频现

　　今年1月，一家名叫“创辉租售”的二手房中介分布在上海的280家门店突然关门歇业，人去楼空。其替客户“监管”的资金杳如黄鹤。

　　同样，两个月前，在上海、深圳等地开有门店的房产中介中天置业，也是一夜之间突然关门走人，买房人交付的意向金、定金、购房预付款、部分甚至全部房款不知所终。其在上海的26家门店全部关闭，一些买房客户反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催讨无门。近年来，房产中介公司携款潜逃的恶劣事件频频发生，给二手房市场带来严重危害。

　　二手房交易资金疏于监管

　　房产中介轻而易举地携客户巨额房款潜逃，充分暴露了当前二手房市场在资金监管方面存在巨大漏洞。

　　其一，房款经中介公司过手时，客户资金与中介公司自己的资金并不分账户管理。这就导致客户购房资金事实上处于中介公司的独立控制状态，在交付卖家之前，“想怎么花就怎么花”。其二，房款在中介手中滞留时间过长，又缺乏有效监管，在股市火热的情况下，中介公司利用房产交易办理手续的时间差，擅自动用客户资金“打新股”、甚至炒股的情况日益增多。问题是，中介挪用客户钱款一般很难被外部发现。在楼市行情旺时，中介手里的现金流很大，只要后面还有成交，就会有源源不断的资金来填补前面的窟窿。只有遇到交易冷清时，资金链断裂，中介才会爆仓。但对买房人来说，为时已晚，风险已经失控。

　　第三方存管或可封堵挪资“黑洞”

　　对于大多数老百姓而言，购房款是全家甚至几家人（父母及自身）的多年积蓄。在二手房市场尤为如此。如何保障交易环节的资金安全，不仅涉及购房人利益的保护，更关乎整个二手房市场的健康发展。

　　而对交易资金的疏于监管，正是房产中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在。事实上，中介公司根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力。记者了解到，房产中介公司的注册资金和固定资产一般都不大。这就要求在二手房市场建立交易资金第三方监管制度，即引入证券市场的第三方存管模式——股民资金不是存放在证券公司的账户上，而是存放在银行；银行作为无利害关系的独立第三方，存管客户资金。

　　新华社记者 徐寿松

　　（据新华社上海1月16日电）

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