广东代表称限价房价格还可再降

2008年1月15日,金沙洲西子湾限价房项目申购摇珠。市民在屏幕前看自己有没有被摇中。本报记者陈辉摄

　　“限价房价格还可再降”

　　省人大代表蔡荣艳建议限价房优先建在中心区,并通过税收优惠压缩成本

　　本报讯 （记者 田霜月 实习生 邢佳咪）限价房和经适房的房价还可再降！省人大代表蔡荣艳呼吁通过税收优惠、一线区土地供给优先等政策，压缩保障性住房的成本。她还建议建设主管部门可不定期分区发布商品房指导价，为市民提供购房参考。

　　房价太高影响扩大内需

　　房价高涨，使老百姓几乎到了谈“房”色变、望“房”兴叹的地步，据2008年中国社科院《社会蓝皮书》公布的资料显示，广东房价涨幅超过10%.省人大代表蔡荣艳说，实际房价涨幅大大超过这一数字，这使得房价增长大大高于人民消费水平的增长。

虽然近年来我省城乡居民可支配收入有较大的增长，但是许多家庭迫于购房的压力，不得不压抑其它方面的消费。所以去年全国消费率剧降至36%，为近几十年来的新低，这是许多人所没意料到的。

　　蔡荣艳接着分析，目前随着人民币持续升值，外贸出口面临着巨大的压力，扩大内需已势在必行，而偏偏这个时候，消费意欲下降，消费率跌至新低，无疑给扩大内需投下了阴影。所以维持房价的合理水平，抑制房价的过快增长，对整个经济的健康运行和社会的稳定都具有十分重要的意义。

　　中心区要优先建限价房经适房

　　她也承认，我省毗邻港澳，楼市的外源因素较多，宏观调控难度相对较大，但是政府还是有不少空间可作为。比如进一步降低限价房和经济适用房的房价，她支招说，政府对这一类保障性住房，可以实行税收优惠，借此压缩建造成本；在中心区、一线区，要先考虑建限价房和经济适用房，在满足这类土地供给后，再适度地向开发商提供用于“锦上添花”的商品房用地。

　　她还建议，建设主管部门可综合考虑土地供应、建设成本、合理的利润等诸因素，在不同地区、不同时期发布商品房指导价，为市民提供参考的价格信息，为消费者与开发商之间的房屋买卖交易提供价格参考平台。

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　　广州限价房

　　广州是全国第一个公开销售限价房的城市。

　　去年12月，广州首批限价房金沙洲保利西子湾843套单位开始接受登记，最高售价6500元/平方米。

　　2006年8月以来，广州共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，可供应限价房3万多套。

　　按去年12月通过的有关规定，限价房最高售价，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。