大连二手房遇“寒流” 成交量缩8成全行业亏损

成交缩水八成行业全亏

    大连二手房遭遇“寒流”成交量缩水8成全行业亏损

　　1月15日，号称“中国规模最大、网点最多的地产中介公司”创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门，而在此之前，包括中天置业、长河地产、信一天等国内知名的地产公司，也传出了诸如卷款逃逸、关门破产、分店停业等“噩耗”，2008年年初，成为国内二手房中介行业最不安分的多事之秋。为此，记者深入探访大连地产中介行业，破解紧缩背景下的行业“拐点”。

　　A 成交缩水八成行业全亏

　　“原以为，其他城市的楼市震荡不会波及到大连，可是，最近的市场确实令人沮丧，很多人都暂缓了买房子的计划。”采访中，位于市内某繁华路段上的知名地产中介公司负责人向记者抱怨。

　　记者调查了解，从去年10月份以来，大连二手房市场出现了连续三个月的成交低迷，从最初的量跌价涨到“有价无市”，直至演变到目前的“价量双跌”，整个大连地产二级市场的运行格局不容乐观。

　　采访中，大连房地产经纪人协会会长袁国钰表示，虽然大连并没有出现其他城市房地产中介“人去楼空”的混乱局面，但目前，整个二手房市场普遍遭遇经营困局，仅二手房成交量一项指标，就大幅度缩水了80％，呈现出“倒二八”的现象，全行业亏损已成定局。

　　记者采访了市内几家中等以上规模的地产中介发现，几乎全部收缩“战线”，以应对眼下惨淡的交易状况，有的公司早已给员工提前放假，有的公司暂停了地产中介业务，仅保留营业资质，有的公司则转投了其他行业……据了解，除了少部分有一手房代理业务的中介之外，大家的日子非常难熬。

　　B 高热楼市全面“退烧”

　　采访中，不少业内人士反复向记者谈起创辉租售的“关店风波”，据了解，该地产公司一直在国内同业中名声响亮，其去年三个月在上海连开250家门店的“创辉速度”至今令人惊叹。然而，就在近日，该公司一夜之间关闭90％以上门店、上海250家门店遭遇哄抢、搬空的人间蒸发事件，再次引发了一场全国地产中介的行业危机。

　　事实上，大连所发生的“有价无市”局面同样在深圳、上海、北京等外地城市频频上演，据上海房地产交易中心官方网站的数据显示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下，持续“高烧”的楼市已开始全面降温，市场“拐点”的心理预期正在形成。

　　对此，市房地产经纪人协会会长袁国钰认为，经过2007年房价大幅上涨之后，大连楼市也确实需要调整，从目前来看，二手房市场已率先进入了一个调整期，一部分抗风险能力差、资金链难以为继的公司面临倒闭。

　　目前，该协会已配合相关主管部门，对整个地产中介业清理整顿，纠察潜在的经营隐患，以杜绝发生类似于其他城市的危机事件。同时，协会动员全市的地产中介企业，对行业“萧条”采取必要的应对措施，包括收缩业务战线、减少人工开支等，以期挺过这次全行业危机。

　　C 房贷政策收紧盘整持续

　　据了解，去年9月27日和12月5日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及其补充通知，明确了第二套住房以家庭为单位，并提高首付至40％。对此，戴德梁行大连分公司人士透露，该政策出台后，直接打击了以投资和投机为目的的贷款购房者，导致大连二手房交易下滑，观望气氛加剧。

　　有关数据显示，受持续紧缩政策影响，大连市内四区2007年的二手住宅成交缩减，其中1－11月份，共成交二手房162．55万平方米，同比减少3．7个百分点。

　　采访中，市内某股份制商业银行信贷部人士表示，今年总行对信贷规模的投放控制非常严格，为保证房地产信贷这块业务，有可能缩减其他类型的贷款业务。另外，购房者对今后央行存在强烈的加息预期，今后楼市走向也充满不确定性。

　　袁国钰认为，对于大连房地产市场来说，目前是最艰难的时期，行业的盘整期会一直持续到上半年。尽管如此，由于国内经济基本面向好，未来市场前景仍充满希望。