开发商承诺免物业费涉嫌违规

　　本报讯(记者杨汛)“购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，继公共维修基金，契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物业费”作招牌的促销方式，昨日，市建委物业处处长赵成在接受采访时表示，按照《物业管理条例》的规定，收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物业费”的承诺。

　　售楼处购房即免多年物业费

　　“目前我们这里的楼盘价格为每平方米12000到14000元不等，如果您在3天内签约，还可以享受9.8折的优惠，一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠，另外还有免契税、公共维修基金、合同印花税、10年物业费的优惠。”昨日上午，记者以购房人的身份咨询富力·又一城楼盘销售人员时，得到这样的答复。

　　无独有偶，当记者致电位于回龙观的新楼盘东亚·上北时，也听到了类似的介绍:“我们这里现在购房即免20年物业费，还免公共维修金和契税。”该楼盘销售人员介绍，目前楼盘均价10080元左右，签约购房就可以获得“免物业费”的优惠。

　　开发商“免物业费”只是幌子

　　“别看房地产商说是要免物业费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”昨日，一家房地产公司的内部人员向记者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要“免物业费”，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物业费。如果可以代交，顶多代交2年左右。之所以宣传“免物业费”，就是不好明说降价优惠。

　　这种说法在记者进一步采访中得到证实。在向富力·又一城楼盘销售人员提问“免10年物业费是否属实”后，该销售人员立即表示，所谓的“免物业费”只是在售房时将10年大约2万元的物业费从房屋总价中减去；而东亚·上北楼盘销售人员则干脆表示:“免物业费的意思就是买房时给您扣去20年的物业费，这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的，我们也无法确保能否帮你连交20年，还不如折现呢。”

　　建委开发商无权免物业费

　　“不管是真的"免交物业费"还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。”昨日下午，市建委物业处处长赵成表示，根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50％以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50％。

　　他进一步申明:“换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的"免10年物业费"不就成了一纸空文？”赵成表示，“开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物业费)，即便是打着"免物业费"的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”RJ200

　　楼盘促销花样多

　　本报讯(实习记者伍源源)近日北京多家楼盘开始推出促销手段，有特价房、“一口价”房、减免物业费、减免契税和公共维修基金等、赠送车位使用权，以及赠送液晶电视、笔记本电脑等，花样百出。

　　1月23日记者致电30余家楼盘，发现20多家楼盘都有不同程度的促销活动。“合生国际花园”均价3万元/平方米，一次性付款可以打9.6折，在总价基础上减免4万元，还有多套2层的均价22500元/平方米特价房。“东亚·上北”许诺购房免20年物业费、公共维修金、契税，在新年期间签约的客户还有不同程度的大礼，礼品有价值3000元的数码摄像机、价值5000元的豪华按摩沙发、8000元的笔记本电脑，最高的赠12000元液晶电视。“荣尊堡国际俱乐部”公寓二期送价值21万元的地下车位50年使用权。“华侨城”2期销售人员说，他们的房子均价每平方米18600元，在7天内签订合同的客户9.9折优惠，送1至3张欢乐谷主题公园终身VIP卡。

　　记者从北京市房地产交易管理网查到，截至1月23日，北京可售期房项目共1337个70031套，可售现房项目2501个22571套。当日总认购套数267套。

　　北京的一位房地产公司总经理说:现在部分开发商都在打折，这的确是事实。不过这种现象只能看作是市场的阶段性调整。他认为现在土地出让金一次性付清，因此一些开发商不得不加紧回笼资金。RJ228