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楼盘“隐形打折” 开发商承诺免物业费涉嫌违规

  “购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中,继公共维修基金,契税、合同印花税之后,“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物业费”作招牌的促销方式,昨日,市建委物业处处长赵成在接受采访时表示,按照《物业管理条例》的规定,收取物业费是物业公司的职责,开发商无权提前做出“免物业费”的承诺。


  售楼处购房即免多年物业费

  “目前我们这里的楼盘价格为每平方米12000到14000元不等,如果您在3天内签约,还可以享受9.8折的优惠,一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠,另外还有免契税、公共维修基金、合同印花税、10年物业费的优惠。”昨日上午,记者以购房人的身份咨询富力·又一城楼盘销售人员时,得到这样的答复。

  无独有偶,当记者致电位于回龙观的新楼盘东亚·上北时,也听到了类似的介绍:“我们这里现在购房即免20年物业费,还免公共维修金和契税。”该楼盘销售人员介绍,目前楼盘均价10080元左右,签约购房就可以获得“免物业费”的优惠。

  开发商“免物业费”只是幌子

  “别看房地产商说是要免物业费,其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”昨日,一家房地产公司的内部人员向记者透露,尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要“免物业费”,但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业,地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物业费。如果可以代交,顶多代交2年左右。之所以宣传“免物业费”,就是不好明说降价优惠。

  这种说法在记者进一步采访中得到证实。在向富力·又一城楼盘销售人员提问“免10年物业费是否属实”后,该销售人员立即表示,所谓的“免物业费”只是在售房时将10年大约2万元的物业费从房屋总价中减去;而东亚·上北楼盘销售人员则干脆表示:“免物业费的意思就是买房时给您扣去20年的物业费,这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的,我们也无法确保能否帮你连交20年,还不如折现呢。”

  建委开发商无权免物业费

  “不管是真的"免交物业费"还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客,开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。”昨日下午,市建委物业处处长赵成表示,根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业,只要有50%以上的业主同意即可,当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。

  他进一步申明:“换言之,业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的,这样一来,开发商当时承诺的"免10年物业费"不就成了一纸空文?”赵成表示,“开发商没有这个职能,也没有这个权限,而且也实现不了(免物业费),即便是打着"免物业费"的幌子降价,在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”(记者杨汛) (来源:北京日报)
(责任编辑:黄芳)

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