伊丽莎白·布雷克斯利从2005年起在美国房地产协会人执行委员会任职，现任全美房地产经纪商协会区域副总裁，她主要负责房地产公司的资格认证与市场评价，风险防范等。昨日，她就次贷问题接受本报记者专访。
广州日报：您能简要介绍一下华盛顿一带房地产市场的情况吗？
布雷克斯利：因为华盛顿是首都的缘故，市区和周边地区的市场比全美国其他地方的表现都要好些。但和以前相比，还是有些疲弱。比如，2007年12月，在哥伦比亚特区（华盛顿所在的地区），单体房屋的签约数量是11年的最低。
不过，奇怪的是，房价比较稳定，甚至还有轻微的上升。数据也显示，销量下降的同时，售价在上升，房屋存货的数量也在上升。在马萨诸塞大街可以看到很多新的公寓楼。但离华盛顿越远的地区，市场情况越糟。在北弗吉尼亚地区，2006年的总销量超过22000栋，2007年降到18000多栋。但离特区越近，情况越好。比如，离特区较近的阿灵顿县，2007年的平均售价反而比2006年有所上升。
人们宁愿买离市区近一点的房子，这也会导致房价上升 广州日报：什么原因导致这种情况？
布雷克斯利：人们越来越讨厌每天在上下班的路上花费大量时间，所以如果经济能力允许，宁愿买离市区近一点的房子。
广州日报：那为什么房屋的销量又下降？
布雷克斯利：我想这跟华盛顿地区的学校教育质量不高有关。有数据显示，虽然华盛顿的总人口在下降，但家庭数却在上升。
广州日报：华盛顿市场2008年的预期如何？
布雷克斯利：因为联邦政府在这里的缘故，该地区的市场仍会比较强劲。
广州日报：据你了解，其他地区的情况是否类似？
布雷克斯利：其他地区的情况不是这样的，这里的市场比较强劲。北部、中部一些地区的经济形势没有这里好，所以情况比较糟。即使在这里，也有银行收回抵押贷款权的情况，导致的主要结果就是银行对借款人提高信用和资格要求。在两年前，人们很容易得到贷款，有些贷款申请甚至不需要出示收入证明。
广州日报：华盛顿市场上收回抵押贷款权的情况占多大的比例？
布雷克斯利：这里的比例比较小。
广州日报：这里房地产中介倒闭、关门的情况多不多？
布雷克斯利：个体的房地产代理人退出市场的情况可能比较多。小的中介公司关门的也比较多，但大的公司还好。
预期2008年春，华盛顿房地产市场就会回暖
广州日报：华盛顿的市场何时能恢复？
布雷克斯利：房地产经纪商总是很乐观的。我们预期2008年春房屋市场就会回暖。春季一般都是房地产销售的旺季。
广州日报：对信贷标准放松的后果是否有人察觉？为什么没有采取一些相应的措施？
布雷克斯利：很难想象，像格林斯潘这样聪明的人会没有想到这一点。但在当时的市场气氛下，买家、卖家、中介都很兴奋。也有些买家乱花钱，宁愿去买大电视，也不去还房贷，政府计划对这些人进行援助，我认为是错误的。目前新的经济刺激计划更多是一种官僚行为，而不能使老百姓真正受益。但美联储降低利率对股市是正面的影响，因为这增加了投资者的信心。
广州日报：现在是否是买房的好时机？
布雷克斯利：个人认为是进入的好时机，因为利率比较低，存货也多，市场处于供需比较平衡的状态。不像两年前，是卖方市场，房子还没有盖好，买家甚至看都不看就会买下来。
广州日报：发放贷款的审查严格之后，现在银行对买房的首付有何硬性的规定？
布雷克斯利：银行发放贷款之前，要对房产进行估价。现在房地产评估市场的要求更加严格。而且对房价收入比的要求也开始提高。（祝慧、孔华） (来源：广州日报)
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