南宁房价涨幅明显 中高价房与低价房比例失控

　　据统计部门的消息，2007年，南宁市房地产继续保持快速发展势头，全年累计完成投资187.46亿元，同比增长34.79%，增幅比上年提高2.48个百分点；商品房销售面积累计实现628.84万平方米，销售成交量激增，同比增长37.90%，商品房价格逐步攀升。

　　从商品房销售价格全年走势看，表现为上半年平缓小幅上升，下半年稳中急升的基本态势。前7个月价格逐月小幅上涨，同比涨幅均在6%之内。下半年后房价上涨则呈现出加快上升势头，从7月的5.12%急升至8月的10.71%，涨幅首次突破了两位数。10月，全市房价涨幅再次突破11%，至11月房价上涨已逼近15%涨幅，达到了14.88%。临近年末，南宁市商品房销售均价已达3404元，同上年相比价格上涨18.50%，价格涨幅为全年新高，同年初相比每平方米则上涨477元，涨幅为16.3%。

　　统计数显示，南宁房产发展有几个现象值得关注：

　　一是住房供应存在结构性短缺，中高价房与低价房比例失控。2007年全市211个在售楼盘中，均价位于5000元以上的比例占5.7%，均价位于4000元～5000元的比例占16.1%，价格在3000元～4000元的比例占27.0%，3000元以下的低价楼盘比例虽占了56.9%，却大多已是有价无房。

　　二是经济适用房价格大幅上涨。平均销售价格从年初的每平方米1816元上涨到全年的2018元，涨幅达到21.36%。

　　三是住房价格全面、快速、轮番上涨，稳定商品房价格已迫在眉睫。(张文德 李顺） (来源：中华工商时报)