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楼市降温引发连锁反应 六大二线城市房价遇寒冬

  “变天了。”记者采访发现,受访者多有同感。近来,大范围雨雪天气袭击了我国西部及南方省市,除公路铁路、民航及电力供应外,楼市也不同程度受到影响。

  与当地的风雪天气一样,西安楼市也遭遇了寒冬,成交量出现明显下滑。

不仅在西安,在西部中心城市成都、重庆,情形也大致相似。

  东、西部楼市引发连锁反应

  “2007年二、三季度西安房价上涨很厉害,四季度,房价比较平稳。”在西安一大型房企供职的陈先生对中国经济时报记者表示,进入一月,西安楼市基本处于一种停滞状态,价格没怎么涨,也没出现像深圳、广州那样大面积促销打折。

  最近在西安,雪天有时会持续一个星期。“我们都呆在办公室里不愿出去。”陈说,受寒冷天气的影响,购房者也似乎不愿出门。

  陈先生分析,东部楼市降温以及整个大的市场环境的变化也影响着当地楼市。“现在大家有点观望,媒体上不断出现‘房奴’、‘拐点’这样的词汇,这可能会影响购房心理。”

  事实上,几乎与东部楼市“感冒”同时,西部楼市也开始“打喷嚏”。 楼市降温已引发连锁反应。

  重庆也遭遇了近年来少见的雨雪天气,最近气温连续多日徘徊在0°C以下,路面结冰,给出入主城的市民带来了诸多不便。重庆中原高级营业部经理何伟坚表示,2008年一月,重庆房价有暗降趋势,主要表现为给予买房者折扣、税费、送东西等优惠。

  “眼下,重庆二手房成交量下降了30%左右,一手房降幅相对较小,约为10%-20%左右。”何伟坚透露说,央行房贷新政出台后,银行对购房贷款审批更加严格,贷款门槛与利率门槛同时提高,重庆楼市的观望气氛已经形成。

  “从10月份开始,受宏观调控影响,成都楼市成交量开始下跌,价格上涨也不像以前那么快。”戴德梁行成都公司研究部经理魏晓龙告诉本报记者,其身处西部,感觉西部楼市在很多方面与东部楼市存在类似情况。“在成都,成交量大幅下跌,但价格变化不大。”

  据统计,2007年12月成都市主城区商品住宅成交74.34万平方米,环比下降33.5%,商品住宅成交面积比2007年高峰时期减少50万平方米。

  最新统计数据显示,2007年成都全市商品住宅成交均价为4284元/平方米,主城区全年均价为5096元/平方米,而上个月,主城区商品住宅成交均价为6143元/平方米。“尽管房价仍保持上涨,但增速已经减缓。”魏晓龙说。

  昔日辉煌能否再续?

  王彬在成都一家小型房地产开发公司工作,最近,他一直在寻找机会准备“跳槽”。 王彬告诉记者,他现在每月工资是4000多元。“现在房价太高了,成都二环以内价格都在六七千元,高的超过了9000元。”他说。

  在成都,王彬现在的收入已经超过工薪阶层的平均收入水平,1996年大学毕业参加工作,如今已是4岁孩子父亲的他仍旧住在公司租的房子里。谈到不买房的原因,他说,一是房价太高;二是自己在老家有房子,而老家雅安离成都仅一两个小时车程,可买可不买;除此之外,他说另外还有一个重要原因就是不想当“房奴”。

  王彬介绍说,去年他所在的公司在成都内环线开发了一个小户型楼盘, 160多套房子,开盘两天就卖完了。“过去两年,成都的房价上涨过快,感觉每个月差不多有10%的环比涨幅。”

  去年6月,成都、重庆经国务院批准成立了成渝综合配套改革试验区,这一中国“新特区”的成立,刺激了两地房地产市场的发展。戴德梁行成都公司研究部经理魏晓龙表示,去年7-9月,是成都楼市发展最为迅猛的三个月,“不仅成交量,房价上涨也大大超出此前的速度。”

  魏晓龙对本报记者表示,去年是成都受到关注较多的一年,香港以及东部的房地产开发商纷纷到成都投资,很多土地均被这些开发商拿走。

  类似的情形同样发生在重庆。重庆中原高级营业部经理何伟坚介绍说,2007年,重庆城区一手房成交量接近2000万平方米,成交额600多亿,二手房成交70多亿,400万平方米,与2006年相比重庆城区一手房成交额翻了一番。

  “重庆城区2006年一手房价格平均每平米3000多元,去年,城区开盘基本都在4000多元。实际价格在5000以上。‘新特区’成立以后,个别楼盘在短短三四个月时间里从6000元左右上涨到了12000-13000元。”何称。

  “跟沿海城市相比,成都房价相对比较低,有很大的上涨空间。”魏晓龙说,在整个西部,成渝是两个发展最好的城市,加上‘新特区’因素,他对成都楼市的未来前景非常看好。

  中小城市受影响较小

  和西部一些中心城市比较起来,位居“三线”的西部中小城市楼市相对比较稳定。

  在山西晋中,一位开发商告诉记者,当地楼市受此轮楼市降温的影响不大。“我们开发的两个项目,一个正在建设并已开始销售,一个在进行前期筹备,销售正常。”这位开发商说。

  重庆下辖的黔江区联合镇,是一个拥有约10多万人口的小城,距重庆主城约6小时车程。一房地产公司负责人告诉记者,当地楼市既没降温,价格也不再迅速上涨,而是稳定在一定水平。

  2007年年初,当地房屋均价约为1600元/平方米,如今已上涨至2200元左右。上述开发商正在建设的楼盘将在今年销售,尽管目前还没开盘,但这位开发商信心十足。“销售没问题,因为需求比较大,供应量少,楼盘不多。”

  据悉,当地年住房需求在五六百套左右,由于当地市场主要由有实力的开发商所主导,因此,上述开发商对即将推出的400多套房子销路并不担心。

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