广东房地产投资去年最多
完成投资2510亿元,珠三角楼市第四季度进入调整期空置面积增38万平方米
本报讯(记者/张睿 陈韩晖 实习生/邹家琳)广东省房协昨日公布了《2007年广东省房地产分析报告》(下称《报告》)。
数据显示,在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下,去年前三季度珠三角地区房价上涨过快,市场风险积聚;第四季度销售量下滑,房价高位盘整,有所回落,市场观望气氛渐浓,交易由热转冷,空置量增加。从去年第四季度以来,珠三角地区进入市场调整期。
据悉,去年广东省房地产开发投资同比增长36.84%,为近年最高;而全年的商品住宅均价也达到5653元/平方米,同比增长22.78%。值得注意的是,去年第四季度房地产市场开始出现变化:住宅价格环比下跌10.96%。而由于销售量的下降,住宅空置面积在第四季度又增加了38万平方米。
房地产投资同比增36%
数据显示,2007年广东房地产开发投资增幅为近年最高。开发投资规模占固定资产投资比例、占GDP比例分别轻微上调,但尚在合理范围。
去年,广东房地产完成开发投资2510.05亿元,同比增长36.84%,比全国平均增长高6.82个百分点;增幅同比上升14.41个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.3%,比全国平均水平低24.35个百分点;房地产开发投资占GDP比重为8.2%,比全国平均水平低2.05个百分点。
按用途划分的完成开发投资当中,住宅增幅在上年同期增长30.97%的基础上,又有38.58%的增长;办公楼负增长3.86%,与上年同期相比减少近58个百分点;商业用房同比增长15.39%,与上年同期相比增加1.5个百分点;其他投资增长62.15%,与上年同期-11.56%增幅形成较大反差。数据表明,投资者对住宅的开发投资延续了上年较高的回报预期,其它投资则成为新的投资热点。
买地单价增长超三成
与上年相比,广东省房地产企业购置土地的面积、购置土地的资金投入和单价都有大幅增长,涨幅分别达22.42%、62.47%和32.64%。
据统计,2006年,广东省土地购置投资2515806万元;购置面积2482.01万平方米,购置单价1014元/平方米。而2007年全省土地购置投资4087547万元,购置面积3038.49万平方米,而购置单价1345元/平方米,比2006年增长32.64%。
中小户型交易面积仅14.8%
《报告》显示,2007年全省住宅交易面积5666.65万平方米,其中,90平方米以上的住宅有3794.06万平方米;而90平方米以下的住宅交易量为838.82万平方米,只有14.8%。
其中,去年广州市交易的普通商品住宅(不包括别墅和经济适用房等)中,总交易面积1280.87万平方米,90平方米以上和以下的住宅交易面积分别达730.11万平方米和271.42万平方米,所占总量比例分别达到57.0%和21.19%。
省房协表示,数据表明全省住宅交易面积结构有所改善,但与国家有关政策的要求还有较大差距。