广州规定中介可代收不超房价1%定金

　　广州中介可代收不超房价1％定金 年底前拟实现二手房网上签约

　　时报讯（记者 田桂丹 通讯员 穗房宣）春节后市民将在网站上查到广州市的二手房源，今年底还可能实现在网上进行二手房签约。广州市国土房管局昨日召开全市第一次房地产中介管理工作会议，提出了今年的房地产中介管理思路和措施，与会的有全市1200多家中介机构的负责人。

　　中介可代收不超成交价1％的定金

　　为杜绝因存量房交易资金与经纪机构自有资金混存、部分经纪机构擅自挪用客户资金等问题给交易安全带来的风险，构建规范、安全、透明的二手房市场运行机制，从根源上堵住二手房交易的漏洞，广州市正式推行二手房交易资金托管制度。任何房地产经纪机构及从业人员不得以任何理由代收代管存量房交易资金，但在卖方承诺出售房屋给买方并签署书面协议前，可代收不得超房屋成交价1%的购房诚意金或定金。

　　各房地产经纪机构与二手房交易当事人签订房地产买卖合同时，应当以书面方式（可在买卖合同中列明或签订协助交易当事人办理资金托管的协议或在铺面张贴不代收代管交易资金的海报等等）向当事人说明：“根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的购房款。”

　　年底前拟在网上进行二手房签约

　　据介绍，今年春节后广州市将在网上公布二手房源信息，在此基础上，还拟今年底实行二手房交易网上签合同，进一步加强管理，规范中介服务市场行为。其次，还将积极开展房地产中介服务人员继续教育。最后，引导建立中介公司联盟，在联盟内实行“黑名单”制度，各成员不得录用进入“黑名单”的违规从业人员。值得关注的是，时机成熟后还将成立房地产中介服务行业协会，推进行业自律，开展行业有关工作。

　　广州去年一手房价格涨幅近4成

　　均价为8735元/平方米，成交量则跌1成多

　　时报讯 （记者 田桂丹）广州市上个月一手住宅的成交量仅为42.88万平方米，为全年成交量最低且降幅为全年最高，跌了近15万平方米，跌幅近26％。《2007年12月广州市十区房地产市场分析》昨日发布，广州市一手住宅全年均价为8735元/平方米，涨2383元/平方米，涨幅达到37.5％；成交量方面下跌112.6万平方米，跌幅达12％。

　　上月一手住宅均价上涨

　　2007年12月，广州市全市十区新建商品住宅交易登记均价为10586元/平方米，比11月份涨153元/平方米，全市10区中，除越秀、荔湾、海珠、黄埔4个区一手住宅均价有所下降，其他各区都处于上涨。降幅最大的为越秀区，降5411元/平方米；涨幅最大的为萝岗区，涨9079元/平方米。

　　该月全市十区新建商品住宅交易登记面积为42.88万平方米，同比2006年12月下降32.0%（2006年12月份成交量为63.07万平方米）；越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计同比减少43.4%。与11月份成交量相比，该月降幅达到全年最大，近15万平方米。市中心6区除黄埔区有小幅上升，其他各区降势明显。

　　房价涨幅超过GDP涨幅

　　去年全年广州市十区一手住宅全年均价为8735元/平方米，涨2383元/平方米，涨幅达到37.5％；成交量方面下跌112.6万平方米，跌幅达12％。业内人士表示，去年广州市一手住宅均价的涨幅较大，超过了GDP的涨幅。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州市月份均价在8500元/平方米左右，交易量比较理想。去年12月份广州市一手住宅均价变化不大，但成交量大幅下降，表明在高价位上成交量上不去了。因此，开发商会适当下调价格，预计8500元/平方米左右是底线。