郑州楼市成交遇冷 部分新楼盘1月销量基本为零

　　郑州楼市遇冷 部分新楼盘1月销量基本为零

　　大河网讯 据报道，2008年1月的第一个星期，国内的京津深杭成交量大幅萎缩。来自郑州市房管局最新统计数据显示，今年1月上旬本市新获得预售证的部分楼盘，至今还没卖出去一套房。

　　数据

　　新年第一天郑州仅卖39套房

　　郑州目前对外预售、销售的商品住宅楼盘有多少？据市房管局统计，在140家左右，而2008年1月1日当天郑州仅成交39套房。据此测算，如果按照每个楼盘当天只卖出1套房来计算，1月1日当天全市2／3以上的楼盘销售为零。根据市房管局的统计，从今年1月1日以来，新上市商品住宅销量最大一天也仅为173套，销量在100套以上的天数不到本月天数的一半。而在去年12月份，这一数字基本都在100套以上，销量高时一天可卖出近300套。

　　体验

　　楼盘优惠多，看房人稀少

　　从去年12月份以来，记者的手机不断接到市内某某楼盘盛大开盘，有什么样的优惠活动等。如位于文化路北段的某楼盘去年12月底开盘时如果一次性付款可享受3％的优惠，按揭可享受2％的优惠等，同时还可以参加抽奖，奖品包括洗衣机、光波炉、饮水机等。

　　昨日11时10分，记者来到位于桐柏路与农业路交叉口的一处大型楼盘，几十平方米的售楼部装修得非常精致。记者推门进去后，十几个售楼人员在一起聊天，听说记者要买房，一位女售楼人员说现在正在销售的楼盘是1月上旬刚拿到的预售证。记者11时30分左右离开时，在柜台的看房者登记本上，算上记者只有两个人，28日没有人留名，27日只有一个人留名。

　　12时许，记者又来到秦岭路与冉屯路一家楼盘，空荡荡的售楼大厅，十来个售楼人员都在闲聊。售楼人员告诉记者，该楼盘去年11月份获得了预售证，由于临近年底，现在看房、买房的人都没有以前多。

　　记者随后从市房管局获悉，记者看的位于桐柏路与农业路交叉口附近的那处楼盘今年1月9日获得预售证。市房管局统计显示，截至昨日，该楼盘总共1600多套预售房没有卖出去一套。同样，位于新柳路的一处新楼盘也没卖出一套房。位于秦岭路与冉屯路的那家楼盘是去年11月份开的盘，至今只卖出了110套，而最近30天只卖出了30套。

　　预测

　　今年将是楼市调整、巩固的一年

　　本月27日，率先抛出“拐点说”的万科董事长王石面对媒体表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。郑州房地产走势处于什么阶段？昨日，本市一家房地产公司的副总经理马先生向记者分析，郑州的楼市价格在全国来说涨得都不算多，在深圳、上海等大城市房价大幅上涨的时候，郑州的房价总体涨幅都不大，所以其“水分”也不大。而且房价和国家的经济形势等也密切相关，在我国经济形势持续看好的情况下，房地产市场仍会继续看好。其次，从物价走势来看，近年来我国物价持续走高，不仅土地价格不断上涨，建筑材料、工人工资等建安成本也持续走高，这些都会导致房价上涨。从郑州的情况来看，2008年将是调整、巩固的一年，即使下调10％左右，在2008年年底或2009年年初还会继续上涨。

　　另一家开发商的相关负责人董先生分析，郑州房价上涨幅度没有国内一线城市那样大，结合全国的房地产走势，2008年郑州房价仍会小幅上涨。

　　河南财经学院工程管理系主任李晓峰教授认为，从目前国家出台的政策来看，2008年国家还会继续加强对房地产市场的调控，继续打击开发商囤地行为，这估计会导致土地投放放量。另外，随着国家实行从紧的货币政策，房地产企业的融资成本会增加，同时国家还将加强以房地产税收为主的税制改革，这对房地产市场走势都会造成影响。不过，与沿海城市相比，郑州市的房市热钱涌入的量也不大。所以，2008年郑州楼市究竟走势如何，还需要继续观察，暂时无法轻易判断是继续上涨或者调整。《郑州晚报》 晚报记者 胡审兵