老外预定奥运房人数增三成 日租金最高300美元

　　房东瞄准海外市场　空出奥运时段　只为租个好价钱　预计2008年4-6月为首轮预订高峰

　　老外预订奥运房日租金最高$300

　　记者今日从“中原地产”、“链家地产”等地产中介获悉，随着奥运会的临近，“老外”提前预订奥运场馆周边房屋的人数增加了近三成，而日租金最高已达300美元。

　　“中原地产”、“链家地产”等中介分析预测，2008年4月至6月将是奥运短租民宅的首轮预订高峰，外籍散客的预订高峰预计在6月至7月。

　　预计2008年6月至9月，主要奥运场馆周边符合日租条件的精品公寓，日租金将达到目前价格的3—4倍。

　　而亚奥片区的大部分三居室房东对于奥运短期租赁价格期望值达50000-60000元/月。

　　届时，除奥运场馆周边区域房源抢手之外，“老外”扎堆的望京、CBD、团结湖等区域，以及地铁沿线配套环境较好的高品质住宅或酒店式公寓，都将有可能吸引“老外”短租。这些区域租金也将会达到目前租金的1—2倍。

　　美国人汤姆打算在奥运会期间带家人来北京看比赛并游玩，上个月，他委托中国朋友在中介公司以60000元/月的价格，租了一套位于亚奥板块的三居室，租期为2008年8月至9月。

　　目前，主要奥运场馆周边的房东纷纷瞄准海外市场，在国外的各大网站论坛发布广告寻求租客。而“老外”租房主要通过委托“第三方”，如委托给中国朋友、国内分公司同事、有业务往来的工作伙伴等代办，也有“老外”在国外网站获取相关信息。

　　风险提示

　　理性对待高租金切莫错过好时机

　　“链家地产”副总经理金育松认为，房东应理性对待高租金，如脱离市场价太高，很容易形成空置，错过最佳出租时间。

　　同时，对于部分配套环境一般的房屋，应进行适当装修，或正常出租。

　　预留奥运时间段很有可能不划算

　　自2007年底开始，奥运场馆周边七成以上房东只进行短期租赁，特意将2008年6-9月时间段空出。但业内人士表示，这样做可能并不划算，建议房东应根据具体情况分别对待，不要盲目追求短期高收益。

　　“链家地产”市场研发中心给房主算了一笔账：例如，一套一居室公寓正常租金3000元/月，在奥运期间的20天左右日租金预计达到4倍，即400元/天，那么其短租收益也不过是8000元。如房源空置三个月，损失收益就达9000元。（文/张东妮）

　　北京主要奥运场馆周边2008年1月房租价格（单位：元/月）

　　区域 房产类型 一居室 两居室 三居室工体、奥体 普通住宅 1800-2200　2500-3000 3000-3500五棵松 普通住宅 1600-1700　2300-2500 2700-2800西奥中心 普通住宅 2000左右 2400-2600 3000-3500精品公寓 2500-3000　2800-3300 3500-4500北辰 普通住宅 2000左右 2400-2500 3000

　　精品公寓 3000-4000　4500-5000 6000以上

　　（注：表格内数据由链家地产市场研发中心提供）

　　各国“老外”偏好的区域和代表楼盘

　　区域 国家 代表楼盘

　　望京 韩国人 上层果岭里（CLASS）、

    融科橄榄城等CBD 美国人 棕榈泉国际公寓、

    SOHO现代城等崇文门、国贸、亚奥 各国人 国瑞城、新世界公寓、金地国际花园、蓝堡国际公寓、欧陆经典、阳光新干线等

　　把房出租给“老外”的注意事项

　　一、装修档次高、物业服务好的房子更受老外欢迎。

　　二、签订租约前，尽量多地介绍小区及周边配套，使其了解附近的西方餐厅及符合他们生活习惯的消费场所。

　　三、租金最好一次性收取，并留足押金，以备设施损坏及国际长途等费用的冲抵。

　　四、外籍人士通常会索要发票，房东需有所准备。

　　五、房东需交纳每月租金5%的租赁税。

　　六、多数欧洲人习惯于房东付中介费，房东需考虑此项成本。

　　七、关注外籍租客的生活习惯，如有些人喜欢喝酒、狂欢等。