北京房屋中介统计显示 二手房进入平稳期(图)

北京90万元以下房产分布示意图

　　怀揣60万郊区县精选小两居

　　目前60万元以下的房源主要集中在单价较低的郊区包括通州、大兴、顺义等

　　来自链家地产、中大恒基、中原地产等京城房屋中介的统计数据显示，2007年10月以来，京城二手房市场进入“平稳期”：成交价格涨幅回落。专家建议，在这样的市场情况下，如有坚定的买房计划，不妨出手。

　　本报在中介机构的配合下，根据他们旗下总共约1000家门店的统计数据，对京城的二手房挂牌量进行了详细分析，并按照60万以下、60万-90万、90万-120万、120万-150万、150万-200万、200万以上六个价位对所有房源进行划分。

　　此外，记者还采访了多位业内专家，他们都给出了具体的购房建议。消费者只需据此“索骥”，就可以制定自己的置业计划。

　　60万元以下房产

　　郊区县还有低价房

　　随着房价的持续上涨，房屋总价也水涨船高。目前，60万元以下的房源主要集中在房屋单价较低的郊区。

　　比如通州梨园、乔庄，60万元可以购买70平方米左右的小两居，适合工作时间不长的年轻人；如果想在南城置业，大兴黄村是个不错的选择；顺义作为“十一五”规划中未来五年重点发展的三个新城之一，依靠五大轨道交通及现代国际空港的优势，也可重点关注。

　　城里可淘一居小户型

　　城区里房价不高且小户型相对集中的区域，比如丰台、朝阳、海淀部分区域，也能找到60万以下的房源。如果按环线来分，这类房源集中在南三环以外以及北、东、西五环外的区域。

　　要想在城里买60万元以下房产，主要就是寻找小面积房。这个价位的房产户型主要是较小的一居室。虽然这样的房产面积不大、户型紧凑，而且一般来说也有些年头了，但对于囊中羞涩而又非常想有自己小家的人或正处于积累发展期的年轻人来说，这样的小户型是比较实在的理性选择。

　　60万-90万元房产

　　适合工薪阶层购买

　　60万到90万元这个价位，可以购买的户型主要是大部分的一居室和小部分的两居室。视地段不同，这个价位的房产面积大概在50平方米到90平方米之间。

　　无论从房屋购买能力还是使用面积上，对于年轻夫妻或大部分工薪阶层的小家庭来说，这个价位是比较合适的选择。

　　次新房聚集区升值潜力大

　　在朝阳区、宣武区、东城区、石景山区，60万-90万元价位主要能买到一居；而地段较便宜的亦庄、丰台部分区域，这个价位则能买到两居。

　　该价位房产主要集中在两类区域。一类是次新房集中的新兴区域，如朝青、亚北、清河等区域；另一类是二环到四环之间公房集中的区域，如劲松、方庄、团结湖、翠微等。

　　从潜力来看，次新房集中的区域升值潜力相对较大，适合年轻白领、二次置业客户及投资者。

　　从居住环境及配套来看，劲松、团结湖、方庄、翠微等区域配套成熟，交通便利，适合追求环境舒适的消费者。

　　总价60万元以下楼盘分布区域及推荐

　　区域一：通州楼盘：幸福艺居优势：价格低，70平方米大概56万

　　区域二：大兴楼盘：德茂家园优势：价格低，60万可买小两居

　　区域三：顺义楼盘：东兴一区优势：价格低，58万可买100平方米左右

　　区域五：海淀区农大楼盘：马连洼、菊花盛苑优势：东边有13号线，规划中的4号线

　　区域六：丰台区马家堡楼盘：明日嘉园、名都家苑、瑞丽江畔优势：紧邻规划中的地铁4号线

　　区域七：丰台区西罗园楼盘：西罗园南里、京品小区优势：紧邻地铁4号线、快速公交、南三环

　　区域八：丰台区角门楼盘：富卓苑、三星庄园优势：紧邻规划中的地铁4号线，紧挨南四环

　　区域四：朝阳潘家园楼盘：百环花园、华辉苑、嘉多丽园优势：邻近潘家园古玩城

　　总价60万-90万元楼盘分布区域及推荐

　　区域一：朝阳亚运村安慧北里楼盘：欧陆经典、九台2000家园、卧龙小区、华悦国际、华源冠军城、嘉铭桐城

　　优势：紧邻地铁10号线和奥运场馆

　　区域二：朝阳望京楼盘：慧谷阳光、望京西园、澳洲康都

　　优势：紧邻城铁13号线

　　区域三：朝阳四惠楼盘：通惠家园、壹线国际、东恒时代、东一时区

　　优势：紧邻地铁1号线、八通线，即将建成的中央电视台、北京电视台将为该区域带来活力

　　区域四：朝阳潘家园楼盘：华辉苑、嘉多丽园、美景东方优势：邻近潘家园古玩城

　　区域五：海淀区农大楼盘：马连洼、菊花盛苑、天秀花园优势：东边有13号线，紧邻规划中的4号线

　　区域六：石景山鲁谷楼盘：重聚园、远洋山水优势：紧邻地铁1号线

　　区域七：丰台区方庄楼盘：芳城园、时代紫芳一区、芳古园、时代紫芳一区、gogo新时代中心、时代绿荫、新坐标、芳林苑

　　优势：邻近三环，交通方便

　　区域八：丰台区角门楼盘：富卓苑、三星庄园、未来假日花园二期

　　优势：紧邻规划中的地铁4号线

　　区域九：崇文区广渠门内大街楼盘：华城公寓、领行国际、金桥国际公寓

　　优势：紧邻二环、地铁崇文门站、磁器口站

　　区域十：宣武区马连道楼盘：依莲轩、格调小区、西豪逸景优势：该区域邻近广安门外大街、茶叶一条街，居民生活较便利

　　区域十一：亦庄楼盘：东晶国际、听涛雅苑、新康家园、大雄城市花园、鹿鸣苑

　　优势：紧邻规划中的地铁5号延长线

　　本版撰文/记者张焱

　　京城90万元以下房产分布示意图

　　顺义：中心位置的胜利、光明、石园、仁合等区域价格在6000-7000元/平方米；邻近空港区的后沙峪、天竺，均价在6500-7500元/平方米。

　　郊区重点推荐区域

　　大兴黄村：南部购房最佳选择。未来4号线的延长线经过黄村，上五环也很方便，同时还是区政府所在地，升值潜力较大。目前区域均价在7500-8000元/平方米。

　　通州梨园、乔庄：目前房价为8000-8500元/平方米，靠近地铁，交通便利，适合工作时间不长的年轻人，升值空间大，可以为后期升级置业打下基础。

　　二手房交易流程

　　①到中介公司门店或者打电话登记需求

　　②经纪人陪同看房

　　③达成成交意向后交纳定金

　　④备齐所需材料

　　⑤买卖双方在中介服务人员协助下签订《北京市房屋买卖合同》及《北京市房屋买卖居间中保合同》

　　⑦办理贷款审批手续

　　⑧办理产权过户手续，领取新产权证

　　⑥交付首付

　　⑨交付给售方剩余房款