广州楼市春节继续冰冻 楼盘大部分表现平淡

　　春节楼市继续冰冻

　　本报讯 （记者 王卫国）刚刚过去的春节长假也是今年的第一个黄金周，记者昨日从广州市国土房管局春节楼市巡查活动中获悉，今年春节长假广州除了江景楼盘和少数高档别墅盘销售情况较好以外，各区大部分楼盘表现平淡。

　　从今年起，“五一”黄金周就要取消，今年上半年就只有春节七天长假是集中的假期，因此很多开发商把楼盘促销的重点放在了春节假期。此外，由于去年下半年，广州房地产市场经历了量价齐跌的局面，部分业内人士认为今年春天市场能有所转机。据经纬地产统计，春节间的楼价比“十一”黄金周前下降了20%―30%.

　　昨日广州市国土房管局巡查市场发现，白云、荔湾和天河区多个楼盘的销售现场依旧冷清，只有三三两两几台客人，珠江新城某楼盘半个小时内也未见一台客。

　　在楼市整体看淡的情况下，拥有江景资源的楼盘或是高档的别墅盘销售情况相对较好。金沙洲某江景楼盘在今年新春开市时推出了B1栋江景宅，面积从90多平方米到170平方米不等，均价在12000元/平方米。据销售人员介绍，他们初五才开市，当天由于有9.6折的优惠，因此现场的看客很多。截至昨日上午10：30，该楼盘开市两天已经卖出40套房子。

　　此外，南沙滨海花园销售部门人士告诉记者，该楼盘初四、初五开市两天已经有近300人次看楼。新春期间成交十余套别墅单元，金额三千多万元。业内人士指出，由于江景盘或别墅属于较为稀有的产品，具有较强的抗跌性，因此买房后担心房价下跌的后顾之忧会小些。

　　有开发商表示，今年一季度楼市不会有强劲反弹，楼市转暖要等待年中5月及6月份。美荔心筑的销售负责人则表示，之前市场调控的各种组合拳让广州的开发商面临考验。具体说来，去年9月底的第二套房贷新政的效果最“狠”，提高了购房门槛之后，将许多投资客挡在门外，而一次性交付房款的买家也多了起来；而去年起面市的限价房，对郊区中低档盘的影响较大。据了解，现在入市的实客基本都是自住型买家。

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，2007年广州房价涨幅是历年来最高的，他预测广州2008年的房价将会继续往下调整，直到成交量回复到正常水平。