上海银监局：升息后居民按揭购房还款压力加大

　　上海银监局日前发布了《2007年度上海市房地产信贷运行报告》。报告分析了2007年上海房地产信贷三大组成部分的运行情况——

　　第一，上海房地产开发贷款的增长明显趋缓，住房开发贷款出现大幅度萎缩。

　　根据报告提供的统计数据，至2007年12月末，上海全市中资银行房地产开发贷款余额2009．72亿元，比年初增加36．94亿元，同比减少390．07亿元。房地产开发贷款余额同比增速为6．8％，同比下滑22．6个百分点。自2007年4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象。

　　上海银监局认为，住房开发贷款的大幅减少，一方面是受国家宏观调控及货币紧缩的压力，银行加大了整体信贷收缩的力度，住房开发贷款也受到明显影响；另一方面，在系列房地产宏观调控政策的作用下，以及监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。此外，上海土地购置面积和商品房新开工面积都出现了大幅下降，导致信贷需求也随之下滑。

　　第二，上海住房开发贷款连续出现负增长同时，商业用房开发贷款则保持较快增势。

　　根据上海银监局的统计，2007年，上海全年商业用房开发贷款增量为131．25亿元，同比虽少增32．71亿元，但同比增速为43．6％，比房地产开发贷款平均增速高出36．8个百分点。住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已经从2006年初的3．4：1下降至目前的1．2：1左右。

　　第三，2007年全年上海个人住房贷款呈“年中上扬，年尾回落”的运行态势。

　　上海银监局统计，至2007年12月末，上海中资银行个人住房贷款余额为2862．00亿元，比年初增加376．52亿元，同比多增加435．38亿元（上年同期个人住房贷款增量为－58．86亿元），余额同比增长15．2％，增速同比上升17．5个百分点。2007年1－5月个人住房贷款累计增量仅为22．58亿元，而后7个月增量为353．94亿元，是前者的15．7倍。从2007年6月份开始，个人住房贷款出现了爆发式的增长态势，但从2007年10月份开始出现下降的态势。

　　报告分析称，个人住房不良贷款上升势头得到有效控制，不良贷款比例出现小幅下降。至2007年12月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额20．89亿元，比年初增加1．24亿元；不良贷款比例0．73％，比年初下降0．06个百分点。自2006年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从2007年4月份之后，不良贷款上升势头得到一定遏制，不良贷款比例出现小幅下降。

　　但是，上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。在2007年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。