北京春节后提前还贷再升温 投资股市热情渐消退

　　股市投资热情消退月还款额增加“压力”

　　大贷款服务机构日接上百咨询电话

　　春节后提前还贷再升温

　　每年从11月份到年底是提前还贷的高峰期，而记者今天上午从多家贷款服务机构了解到一个反常的现象，春节结束后的一周内，每天咨询提前还贷的客户都超过一百人次，几乎与2007年底咨询量持平。

　　个人贷款服务机构“伟嘉安捷”、“华融通宝”表示，初七上班之后，公司接到客户“提前还贷”的咨询电话与日俱增，咨询内容多是如何提前还贷，需不需要缴纳违约金，手续费多少等问题，其中近半数客户决定办理提前还贷。

　　2007年的六次加息所导致的月还款增多在2008年1月才能够体现出来，所以当1月份购房者到银行还按揭后才对加息造成的还贷“压力”有了较深刻的体会。

　　记者在贷款机构“华融通宝”采访到前来咨询的客户王先生，他在金桥国际公寓贷款50万元买了一套房，20年还清，去年，其每月按揭为3527.57元，而从今年开始，其月按揭即增加至3773.93元，每月不仅要多还近300元，20年下来多还的利息达6万余元。

　　据了解，面对现在震荡不定的股市行情，人们对于投资股市、基金的热情逐渐消退，部分手中有闲钱的投资者在现有投资产品获利不大，而又暂无其他更好的投资方向时，情愿“弃卒保车”，选择提前还贷减轻压力。

　　此外，2007年年底，央行叫停转按揭后，一些位置不好、户型比较大、不太容易出售的房屋因为没还清贷款而处于尴尬地位。这些业主只好提前还贷，加快房子出手速度。

　　专家建议

　　投资年收益超过6%可不考虑提前还贷

　　“华融通宝”、“伟嘉安捷”的置业顾问提醒贷款者，还款在3年以内、仍有大批贷款未还、利息负担较重的贷款者，如有闲钱不妨选择提前还贷。但一般来说只要有超过6%年收益的其他投资途径，就尽量少考虑提前还贷。

　　同时，大多数银行提前还贷需要提前一个月预约，购房者要合理安排自己的时间，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。文/磊宇

　　提前还贷程序

　　第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金

　　第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件

　　第三步：拨打咨询到的电话或亲自到相关部门预约办理提前还贷

　　第四步：携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额