南京万元豪宅逆市出世 专家称房价不会大涨(图)

　　冲击楼市不可避免

　　南京一位房地产企业老总在接受记者采访时表示，限价房肯定将对楼市产生冲击。这是因为限价房跟经济适用房、廉租房和南京的中低价商品房都不同，经适房、廉租房针对的是城市最低、低收入人群，他们本来就不是商品房的购买对象，而南京中低价商品房则主要针对拆迁户，普通市民也买不了。

所以原有的政策性住房对房地产市场影响并不大。但限价房的保障人群是中等收入的“夹心层”，比如大龄青年，这些原本需要购买普通商品房的消费群体，今后可以去购买价格更便宜的限价房，楼市的“蛋糕”被凭空切掉了一大块。当然，南京市今年计划的限价房开发量只有10万平方米，只相当于全市住房建设量的1％左右，以每套90平方米计算，约1000多套房子，对商品房市场暂时不会有大的影响，但这是一个信号，如果今后加大开发力度，冲击是不可避免的。北京市目前已有规划，到2010年，保障性住房将达到建设量的四分之一，这对于其他省市也不乏示范效应。这位老总还表示，限价房的量达到一定程度后，商品房的需求量将会大为减少。

　　难点：收入审核是道坎

　　昨日有消息说，广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪在政协小组讨论会上“炮轰”限价房表示，搞限价房是“败笔”，让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐。虽然他的观点引起了众多网友和消费者的不满，但对于他提出的“新的不公平”，也不乏赞同之声——收入如何审核，能否保证不出现新的腐败现象，限价房会不会演变为变相的福利房？这些都需要政府更好地把关。

　　江宁区房地产协会秘书长张国安表示，现在城市居民的收入逐渐多元化，股民、基民越来越多，除了工资收入之外，股息、红利等成为市民收入的重要组成部分。但这部分收入怎么审核界定，是一个难题。有些人没有固定工作，工资单上反映的收入可能很低，但是炒股收入可能很高，在购买限价房时，我们又怎么能凭一张工资单来界定其是否符合标准？所以单纯依靠个人申报可能并不理想，将来是否需要税务部门的介入，或是完善公示制度，让全社会来监督，真正体现公平。

　　建议：完善公交和配套

　　北京市今年的限价房将选择在朝阳、海淀、丰台等区四环附近交通便利的城市边缘区域，广州市的限价房项目区位也都较偏。南京的限价房建在哪里，目前还未可知，但业内预计也将会在城郊地带。

　　市中心地价寸土寸金，用来开发限价房的可能性不大。但建到城郊，首要解决的是交通和配套问题，否则也会因生活不便而乏人问津，不能达到保障目的。张国安认为，外地就曾出现过因为交通不便，经适房建好了没人买的现象，有些人宁愿住在市中心10平方米的旧房子，也不愿意转几趟公交住到远郊。所以公共交通的解决是关键，最好建在地铁能延伸到的区域，购买限价房的居民买车的可能性较少，最需要公共交通。此外，买菜、就医、上学等配套设施也需要政府预先规划，有了配套支撑，就大大提升了居住的便利性。 王 烨

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　　去年第四季度我省

　　住房销售明显放慢

　　去年是国家对房地产市场实行宏观调控的第四年，我省房地产保持了持续、稳定、快速增长的良好态势，商品房供应量不断扩大，销售持续增长，期房销售好于现房，但增幅出现回落趋势。

　　据统计，去年1-12月全省商品房累计施工超过2.3亿平方米，同比增长23.7%，其中住宅施工超过1.8亿平方米，同比增长24.9%；新开工9000万平方米，同比增长20.5%，其中住宅新开工7400万平方米，同比增长21.9%。同时，竣工面积达到5700多万平方米，同比增长6.4%，其中住宅竣工4600多万平方米，同比增长6.7%。

　　商品房盖得多，卖得也不错。1-12月，全省商品房卖了7300多万平方米，比上年增长24.4%，增幅同比提高7个百分点。不过比前三季度增速已回落7.8个百分点；12月卖了1310万平方米，同比更下降9.2%。报告认为，正是到年底住房销售回落，拖慢了商品房强劲销售的势头。报告指出，从各种类型商品房情况来看，去年商品房销售增幅回落，主要是由住宅销售回落所致。住房卖不动，与地价、房价走高关系甚大。

　　报告指出，随着房地产市场不断升温，商品房销售日益火爆，使我省商品房空置面积的增幅持续回落，特别是商品住宅，空置面积开始出现总量减少、增幅趋缓的新趋势。不过进入四季度后，由于多种因素影响，居民持币待购、观望现象有所增多，使商品房空置面积又有所回升。据统计，至2007年12月末，全省商品房空置面积为1018万平方米，同比增长2.3%，比上年同期38%回落35.7个百分点，与去年5月末1122万平方米的近两年最高点已减少104万平方米。不过总量上仍比9月末增加了24.55万平方米。在空置的各类型商品房中，住宅空置面积仍然最多，为575.35万平方米，占空置总量的56.5%，但空置量同比下降3.5%。

　　报告指出，尽管住房卖不动与地价、房价走高关系甚大，但与住房供应结构不合理有关。由于长期积累的矛盾，目前商品房供应的结构性矛盾仍比较突出，90平方米及以下商品房在整个住宅中的比重仍较低。比如，1-12月，全省90平方米及以下住宅投资仅占全部住宅投资的16.2%；施工面积仅占全部住宅施工面积的16%，其中新开工面积占住宅新开工面积的比重仅为18.1%，竣工面积和销售面积的比重仅占13.6%、14.2%。无论从投资完成额还是施工面积或是新开工面积来看，离70%的目标还都有很大差距。

　　报告指出，当前一些非正常因素给趋紧的房地产市场供应制造了压力，进一步助推房价节节走高，房价持续走高和攀升又导致部分开发商采取捂盘的方式来囤积房源、哄抬房价，谋取更高的利润。

　　据调查，去年我省商品房空置面积虽总体上增幅有所回落，但减少的部分集中在空置一至三年的商品房，而空置在一年以内的新空房仍保持一定增长。到12月末，空置在一年以内的商品房即本年竣工未销售的新空房面积近490万平方米，比上年底增加了100万平方米，同比增长25.6%，其所占比重由上年末的39.1%增加到48.1%，同比提高9个百分点。报告认为，这一指标的变化表明，开发商存在着捂盘惜售的行为，房地产市场尚需进一步完善管理规范市场秩序。（苏 统 于英杰）

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　　1月万科销售量环比降7成

　　新华社电　国内最大的房地产企业万科(000002)19日刊登的公告显示,2008年1月,该公司实现销售面积23万平方米,销售金额18.5亿元。与去年12月相比,销售面积和销售金额都下降了70%。

　　公告显示,2008年1月公司实现销售面积23万平方米,销售金额18.5亿元,分别比2007年同期增长11.65%和11.72%。而2007年12月,万科实现销售面积为76.7万平方米,销售金额达到61.7亿元,与之相比,1月份万科销售面积和销售金额都下降了70%。

　　业内人士表示,万科销售业绩的下滑固然与该公司坚持的降价策略有关,更是与当前楼市的不景气有关。此外,万科还披露了1月份新增的4块土地储备项目,分别为上海2块、东莞和成都各一块。

　　北京部分楼盘节后继续降价

　　因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后，京城部分楼盘节后仍继续降价促销。记者从京城多家楼盘的售楼处了解到，在对春节前后房价走势判断不清的形势下，开发商和购房者均选择了等待。

　　在各楼盘节日期间的促销“感召”下，购房者似乎并不为所动。特别是在进入2月份以后，北京的住宅销售几乎进入冰点。记者从北京市房地产交易管理网上了解到，除去除夕至初六交易系统歇业的7天，半个月来，期房住宅日均签约85套，仅为1月份日均成交量的1/3。尤其是在节后13日至15日这三天，期房日均签约套数分别为55套、45套和75套。

　　“现在很多潜在购房者都在等奥运后看清房价走势再出手，如今还剩下不到7个月了，我们等得起。”宋先生的决绝在网上得到了很多购房者的支持。其中，很大一部分购房者则是看好将在6月份前后开始销售的限价房。（据北京晚报）

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