经适房业主急打政策时间差

　　本报讯(记者刘扬)昨天《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》上网公示后，家住天通苑的吴女士得知消息后立马在我爱我家和链家地产挂牌，准备出售手中的经济适用房。

　　吴女士在天通苑有一套90平方米的经济适用房，买的时候价格是2650元/平方米，已经取得产权证满5年，去年地铁五号线通车后天通苑的房价一飞冲天，吴女士的房子在房屋市场上报价已高达8000元/平方米。

　　尽管利润已很高，吴女士还想观望一下。但昨天公布的征求意见稿让吴女士坐不住了。我爱我家和链家地产给吴女士算了一笔账，如果在政策实施前已经签订了购房合同，那么转让时所需交纳的土地收益是成交价的10％，也就是90平方米×8000元/平方米×10％=7.2万元。如果政策实施后仍未签订购房合同的，再上市交易时需要按原购房价格和出售价格价差的70％交纳土地收益，也就是90平方米×(8000元/平方米－2650元/平方米)×70％=33.705万元。算下来，新旧办法执行前后售房的收益相差了26.505万元。

　　吴女士的近邻张先生的房子是144平方米的精装修，报价高达8500元/平方米，经纪人算的账更让张先生着了大急。政策实施前地价款需要补交8500×144×10％=12.24万元；政策实施后需要补交144×(8500－2650)×70％=58.968万元，里外里他的房子收益“缩水”了46.728万元。

　　由于经适房业主出售经适房时补交了地价款，转手后的经适房就“变身”商品房了，其不完全产权也变更为商品房的完全产权，因此购买二手经适房对客户“身份”并无限制。所以，二手经适房的购买需求是很旺盛的。

　　记者昨天从北京中原地产、我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家房地产经纪公司了解到，今天前来咨询二手经济适用房出售的客户激增，数量比平时增加数倍，经纪人普遍认为将迎来二手经适房上市高峰。

　　据我爱我家市场研究中心统计，北京市场上已售经适房约20万套，满5年和未满5年的基本各占一半；以往每年交易量约1000套，满5年和未满5年的房源也大致各占一半。但预计新办法实施后，二手经济适用房交易有可能萎缩，交易的房屋将基本是满5年的二手经适房。

　　一业内人士认为，相比老政策，新政策将使经适房业主收益下降60％左右，将可能使满5年经适房交易出现先量涨后价涨的局面。由于政策尚处于征求意见阶段，将促使大量已满5年经适房业主打政策时间差，以期在新政实施前迅速售出手中的房产。RJ047