部分房主捂房不租待奥运 北四环公寓预租4万元

　　捂房不租待奥运不可取 北4环公寓8月预租价4万元

　　八月份对于出租房主来说是个好日子，北四环三居室的公寓8月预租价已达4万元，一些房主为了迎接奥运会带来的租房商机，宁肯空置也不愿长租。但业内人士提醒房主，长时间空置只为赶一个月高租金，反倒不如普通租金的长租来得合适。

　　据我爱我家市场研究中心数据显示，春节长假过后近一周租赁成交量比去年同期上涨了18％，客户需求量比去年同期增长了58％，成交租金价格比去年同期上涨了8％，其中民宅平均涨幅在200至500元不等，公寓在500至1000元不等，CBD、亚奥区域的涨幅更加明显。随着奥运的临近，一些业主有意把房子空置到七八月份奥运会期间再出租，以租个不错的价钱。尤其是公寓，无论从室内设计还是居住环境等方面，都很符合观赛人员需要，奥运会期间公寓租赁市场会十分兴旺。但为了两个月热租而让房子长时间空置，会给业主造成不小的损失。

　　北京中原三级市场研究部的专业人士算了一笔账:以北四环的风林绿洲一套精装修三居室为例，目前的租赁价格是7000－8000元/月，有客户预租8月一个月是4万元，相当于正常月租的4至5倍。最理想的情形是房屋一直处于出租的状态，8月之前的房屋可以短租成功，1至7月的租金是以相对正常价格较低的5000元/月计算，8月租金4万元，9月以后8000元/月，一年的租金收入是107000元；其次是9至12月未出租或者1至7月未出租，年租金收入为72000元到75000元；最不理想的状态就是除了8月以外，房屋都是空闲的状态，年租金只有40000元。

　　如果房主不考虑奥运因素，只是正常状态的长租房，年租金收入是96000元，仅次于最理想状态时的租金，而相比最理想的状态，长租要更容易实现得多。专业人士提醒业主，不要一味追求短期的超额回报，盲目追求奥运短租收益反而没有按部就班、长期出租的收益稳定。