澳门地产发展商会：房地产中介资格试取代学历

　　中新网2月29日电 据澳门日报报道，针对正在咨询业界意见的“房地产中介业务法律制度”，澳门地产发展商会认同法规有助提升中介业务竞争，但学历水平是业内争论热点。建议法例生效前两年，已从事该行业、持有业界团体推荐信及完成特区政府指定培训课程及考试合格者，可豁免学历认证。

　　澳门地产发展商会早前为会员分批举行座谈会，征集意见，日内向特区政府提交十点建议。

　　每月举行资格考试

　　至于从业人员资格，副会长洪吉勇认为，不应因轻微过错而扼杀改过的机会，宜把咨询文本内的不能担任房地产经纪严格设定在“最近三年内因为欺诈、舞弊、房地产代理和交易的违法行为被定罪，且被处一年或以上实刑情节者”。

　　其次，要求申请牌照的人士拥有初中学历，宜只限新入行者，已从事多年地产中介，则经验搭够便可。洪吉勇说，学历门坎在业内惹起强烈反弹，认为扼杀就业机会。至于资格考试，也宜在法律制度生效后半年，每月举行一次，方便需要考牌的人士。

　　此外，建议延长牌照有效期至五年，且续期时只要递交信誉行为切结书便可自动续期，免浪费特区政府资源。

　　未领牌者如何监管

　　罚则方面，倘因违规被罚款而未缴交者，被中止有关准照。一旦补缴，应可恢复效力。至于吊销准照，不应同时取消其考试合格证书，因当事人仍可通过行政和司法程序进行申诉，或有能力解除导致吊销准照的原因。

　　至于咨询文件规定房地产代理不得同时向承让和转让方提供服务，该会认为此举不宜强行，不应由客户决定代理的服务范围。且高端律师行业尚未规范，低端地产中介更应给予空间。

　　冀成立监察委员会

　　行政监察管理制度里，草案建议组织咨询委员会，该会认为不如设立监察委员会，邀请专家参与，聆听、接纳业界反映的意见。此外，应制订房地产中介的业务方向指引，让行业有序发展。

　　此外，洪吉勇希望可以降低现行的物业转移税率及楼花买卖临时登记费用。他说，近年楼价飙升，物业交易仍按3.1%税率征收物业转移印花税，加重置业者负担。另中间转移税率也按楼价百分比征收，降低购买方实时登记意欲。应调低两税率，既能在低成本下推动购买方登记，避免一屋多卖，同时能助特区政府推行电子化。