东莞房价暴跌回两年前 楼市跳水降幅超三成

东莞市东城东片区楼盘丰泰城销售现场。由于4300元/平方米的“优惠”价格,吸引了很多消费者前来参观买楼。

　　楼市大跳水 降幅超三成

　　万科率先发起，多家房地产商跟进,2月均价与2006年10月前后持平

　　东莞楼市在2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀――该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。

　　在万科的示范效应下：光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！

　　据记者对目前市场的调查，2月底至3月初，东莞楼市中心城区将涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过30%。而就2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平，消费者称：东莞房价开始“雪崩”！

　　●惊闻

　　主力楼盘7折甩卖

　　2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，虽然这批房前面朝向农民房，后面对着工厂，但是最低价4182多元/平方米的“震撼消息”仍然吸引了一批消费者连夜排队购房。

　　万科此举是一石激起千层浪。虽然1月20日也曾有金色华庭4680元的“重磅”炸弹投入市场，但是万科在行业内的品牌和影响力还是更令业界及消费者震动！果然，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入“战圈”，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组团，最低价4300多元，整体均价5000多元。而同在运河片区的田禾・塞纳河畔也宣布：“田禾塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5折优惠。”而据记者最新采访东莞新世纪地产相关负责人，他们也表示：新世纪星城二期推出在即，二期也有一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。不过，由于新世纪星城去年在路边的一些单价也有3800多元/平方米的，因此算不上降价。

　　万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

　　据记者统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已经超过了1000多套，而在去年8月3日本报做过的“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。根据东莞这几年的数据，每个月东莞房地产可卖房3000套左右，这样一来3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了34%.如果以东莞市统计局统计公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.

　　●说法

　　多种因素导致跳水

　　是什么原因造成了2月底、3月初东莞城区楼市，一批主力楼盘也出现价格跳水呢？业内人士分析了五种原因。

　　世联地产东莞分公司总经理柴园表示：“一方面是2008年市场的供应量太大了，尤其是经过去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年将出现一个集中的推盘高峰，供应加大而消费者仍然在观望，因此供求关系决定了一部分发展商必须降价来吸引成交。另一方面，由于今年为数不少的台资、港资等企业撤离东莞，人民币升值、劳动合同法的实施等，再加上东莞的产业转型，东莞市的经济将出现一个小拐点，因此一批企业管理人员、中高层可能会对东莞市场失去信心，因此2008年东莞市场可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比一般消费者要透，因此主流发展商主动降价也是尽早吸引购买的聪明之举。”

　　而今年1、2月份持续影响南方的罕见寒冷天气，造成了前2个月很多楼盘看房的客户和成交持续惨淡，再加上春节大部分楼盘都处于休假状态，2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这一系列因素使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促成了大部分楼盘开始在2月底、3月初降价。

　　持续“利空”的宏观调控和消费者的观望情绪，也是东莞这一轮房价“跳水”的主要原因。有发展商表示：2008年全国金融政策为“从紧”，春节后金融系统传来的消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等，发展商开始对市场失去信心；而在去年10-12月多个楼盘一系列小幅度促销后，反而更刺激了消费者的等待心态，如果价格不是一次降到位，消费者是不会出手的，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。

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