165万天价成交创记录 港“公屋楼王”身价矜贵

　　中新网3月6日电 据香港媒体报道，香港私人住宅楼价急升，连带“另类冷门”的公屋市场，成交价也水涨船高，坐拥港铁沿线地利的沙田博康村，最近一个高层单位便以高达165万元天价成交，创本地公屋楼价历史纪录。“公屋楼王”身价矜贵，一洗过往“廉租屋”形象。

　　百万成交连环录

　　利嘉阁研究部主管周满杰表示，上月市场出现一股公屋楼王热，一连录得3宗逾百万元的公屋成交，尤以沙田博康村博泰楼高层单位，成交价更大幅抛离，达165万元(自由市场价)，较去年7月成交的黄大仙下中层单位，造价154万元的旧纪录，更上一层楼。

　　这次成交的公屋售价，足以与私楼价“看齐”，现在沙田区蓝筹屋苑，包括沙田第一城及河畔花园等，两房单位入场费约是160万及130万元。

　　物业账面升值7倍

　　据了解，博康村为2002年出售的公屋屋苑，在去年刚过5年禁售期，期间即录多宗买卖，售价均列10大公屋王排名榜，可见身价不菲。据悉，这次成交的居屋王，实用面积约500平方尺，虽然物业账面升值近7倍，但原业主扣除补地价支出，实际利润将会减少。

　　周满杰指，虽然香港经济持续向好，失业率下降及基层薪金也同时上调，有利增强基层市民置业意欲及能力。但相信已补价的二手公屋单位造价愈来愈贵，一般买家又未必能负担得起，估计在未来数个月内，公屋二手交投只属平稳。

　　美联高级营业经理陆学恩表示，沙田博康村的单位在市场有相当需求，屋苑客源主要为同村住客、或村内分支家庭。由于市场上放盘不多，故盘源往往很快被买家吸纳，现在市场只约5个放盘。

　　公屋客源转投居屋

　　除了博康村之外，南区华贵村等也是较热门的公屋屋苑。中原分行经理梁国辉表示，华贵村公屋单位买家，大部分为原居公屋的绿表买家，购入同村公屋单位。但由于区内居屋的质素较高，日后在市场上转售较公屋容易，而且两者相差的价钱不多，故近期公屋客源开始转投居屋市场。

　　祥益地产营业经理胡志伟表示，由于公屋住客多为低收入家庭，当年以很低的价钱购入现在居住的公屋单位，如放售现居的物业，大多恐怕没有能力再购入其它物业作换楼用途，故大部分都不会放售手持的公屋单位，以致公屋盘源罕有。