低息持续吸存难 澳门学者：银行楼按信贷应设限

图：楼市走向始终最为澳门社会关心。（图片来源：澳门日报）

　　中新网3月7日电 据澳门日报报道，澳门金管局近日向银行界发出被视为对楼按“摸底”的咨询文件，惹来或要提高银行风险管理的揣测。有澳门学者认为，随着低息环境持续，银行吸存日渐困难，将制约银行对楼按业务的进取态度，故赞同银行设立楼按信贷比例。

　　对于坊间议论纷纷，金管局方面只表示是初步咨询，但无解释“摸底”意图。

　　有学者认为，现在银行确实提供较进取的80%至90%按揭成数，但未过分侧重楼按业务，总体房产及相关信贷占私人信贷比例为38.7%。随着低息环境持续，银行吸存日渐困难，将制约银行对楼按业务的进取态度，故暂未有规范按揭成数的迫切性，但赞同银行设立楼按信贷比例。

　　楼按比例不宜超40

　　%去年底美国楼市泡沫爆破引发经济衰退危机，至今仍未解决。澳门金管局近日的楼按咨询文本内，提及楼按占总贷款额度，引起有关单位规范银行楼按业务的揣测。

　　有学者认为，根据金管局公布数据，截至去年9月底，房地产和相关项目信贷上升，对比本地机构及私人信贷比率，按年增加2.6%至38.7%。本地银行楼按业务多年来徘徊在30%至40%的合理水平，未见银行过分侧重楼按业务，故没有规范的迫切性。

　　倘楼按比例超越40%，应引起注意。但从整体的风险防范上，有关单位宜对银行楼按业务总量设上限，避免过分侧重，否则一旦楼市逆转，便会引发金融动荡。

　　低息挫银行进取态度

　　参照香港、美国等地，政府只有在楼市处于亢奋状态才作出干预。但另有学者认为，银行内部有风险监管，虽在楼按业务上较为进取，但随着负利率加剧，资产价格膨胀，银行界风险意识会提高。且上一次楼市低迷持续了近十年，经验教训仍记忆犹新，相信银行已加强了内部风险管理，未必需要采取行政规范。

　　同时，美联储局3月很大机会减息，澳门现处低息环境，银行越难吸纳存款，多少会影响银行对楼按业务的进取性，综合各方因素，规范楼按成数、比例未见有急切性。