广州1月楼价跌破万元 萝岗区每平米下降14659元

　　其中萝岗区新建住宅每平方米下降14659元，分析认为是“房贷新政”及限价房项目等因素显威所致

　　本报讯记者赵燕华报道：今年1月，广州楼市一手房价量齐“缩水”，交易均价9766元/平方米，终于跌破万元大关，而90平方米以下的一手房更降至5673元/平方米；二手房交易面积虽大幅超过一手房，但也比去年同期减少28.5%，不过二手房价则已企稳，均价为4576元/平方米，比去年12月上升8%。

　　价量齐齐跌

　　广州市国土房管局昨日出炉的一份房地产市场分析显示，今年1月全市10区新建商品住宅交易登记均价为9766元/平方米，同比增长36.8%，与去年12月环比下降7.7%。

　　分析显示，全市（除南沙区、萝岗区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5673.89元/平方米，比去年12月下降330.11元。其中萝岗区楼价跌幅最劲，从去年12月份的19929元/平方米下降至5270元/平方米，降幅达14659元/平方米，据分析是由于1月区内没有再推高价楼盘而造成环比均价的巨幅差距。跌幅“亚军”是海珠区，每平方米下跌了3394元。

　　今年1月，十区房屋（含一、二手住宅、商场、写字楼等）交易登记11994宗，同比减少37.2%；交易登记面积120.88万平方米，同比减少41.3%；交易登记金额86.25亿元，同比减少27.9%。其中，新建商品住宅交易登记面积为34.95万平方米，同比下降53.6%。

　　二手房方面，1月全市十区交易登记面积同比减少28.5%，尽管如此，交易量仍远超过一手楼市，占所有住宅交易登记总面积的57.8%。

　　五一或回暖

　　业内人士认为，房管局公布的1月楼价数据说明，受到“9·27房贷新政”以及限价房项目推出等因素影响，目前广州整体楼价大概已回落到去年9月之前的水平。

　　如果说1月份通常是楼市淡季的话，春节后至今的折扣优惠促销、“降价”与“准备升价”的价格策略宣传等种种迹象均表明，房价均衡点还在试探楼市，各方博弈继续加剧。

　　合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为，广州市场只能容纳8500-9000元/平方米的均价，并预料“全市住房均价和成交面积还会继续下调，广州楼市会在"五一"期间回暖。”