新建设部：不提“拐点论” 防止房价大起大落

　　住房和城乡建设部副部长齐骥：

　　不主张提“拐点论”

　　新部长姜伟新对《第一财经日报》表示，房价还要进一步跟踪和分析

　　孙荣飞 马晓芳

　　新组建的住房和城乡建设部相关负责人昨日表示，不主张提房价“拐点论”，房地产调控要寻求价格基本稳定，防止房价大起大落。

　　针对当前房价的“拐点论”，住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会新闻中心记者招待会上表示，该部不主张提“拐点”问题，但关注房价问题。

　　日前，针对深圳、广州部分房价的下跌和成交量的萎缩，一些开发商和专家认为房价涨幅趋缓甚至房屋绝对价格下降的“拐点”已经来临。

　　齐骥认为，供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。

　　尽管不认同“拐点论”，但齐骥认同去年的四季度，特别是今年的1、2月份，房价的涨幅已经趋缓，有些房价上涨比较快的城市价格实际已经出现了一些回落。“我们认为这是一个好的现象，说明市场的预期已经发生了一些比较积极的变化，供求关系也出现了一些好的变化。”刚刚出任住房和城乡建设部部长的姜伟新昨日在十一届全国人大一次会议第七次全体会议之后，接受《第一财经日报》采访时表示，价格是比较敏感的问题，从这两个月的情况看，涨幅稍稍有所趋缓，今后怎么样还要进一步跟踪和分析。

　　对于涨幅趋缓，齐骥称原因有三：首先去年国务院24号文件的出台，加大了对低收入家庭住房困难问题解决的力度，使普通老百姓对住房的市场预期发生了很大变化。其次是从供应端，加强了土地信贷调控的力度，加大了结构调整的力度。另外，从需求端也采取了一些措施，以遏制投机性需求，控制投资性需求，产生了一些积极的变化。

　　姜伟新曾在2007年底的全国建设工作会议上表示，调控也要防止房价过快、过猛地下降。但如何确定“过快、过猛”的标准，至今无明确界定。

　　住房和城乡建设部住宅与房地产业司司长沈建忠昨天对本报记者表示，“过快、过猛”这个标准确实不好定，但是这几年房价上涨过快，特别是部分地区上涨过快，这也是一个不争的事实。

　　沈建忠强调，房地产市场调控要着眼于供求关系的调节和平衡，防止房价的大起大落。具体调控目标是“三个基本”，即总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，使得价格的水平与多数群体的支付能力相适应。

　　五年来，房地产业对中国经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。目前，商品住房已经成为城镇住房供应的主体，商品住房投资占城镇住宅投资的比重达到85%，年竣工量在6亿平方米左右。

　　“房地产业作为国民经济发展的一个重要产业，它对经济发展的贡献率，它在GDP总量当中所占的比重都决定了我们要坚定不移地推进和促进房地产市场健康、持续、稳定的发展。”齐骥说。