上海2月新房价格下跌0.1% 出现一年来环比首降

　　早报记者 梁文汇

　　连续上涨一年之后，上海新房价格首次出现环比下跌。昨日，国家发改委、统计局发布的最新统计数据显示，2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比仍然大涨10.9%，不过与1月相比涨幅有所变缓。

　　数据显示，上海房价增长停滞，2月房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1％的环比下跌。之前一次上海新房价格出现下跌是在2007年2月。

　　全国房价涨幅趋缓

　　“去年底以来，全国各地的房地产市场都经历了一段较长时间观望，这导致整个房地产市场成交缓慢。这在2月份国家发改委和统计局发布的数据中已经有所反应了。”中星营销机构执行总经理刘承健昨日接受早报记者采访时表示。

　　国家发改委数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。不过，全国房价整体涨幅趋缓并不意味着各个城市价格增长都放缓。国家发改委的数据显示，包括北京在内的很多城市房价2月仍在飙升。2月，北京房价同比上涨了13.7％，其中新建住房价格上涨了16.5％，涨幅惊人。

　　沪新房价格同比仍涨10%

    国家发改委昨日发布的数据显示，上海房价2月同比上涨了9.8％，环比1月持平；新建房价格同比上涨了10％，环比下降了0.1％；二手房价格同比上涨了10.8％，环比上月持平。

　　虽然国家统计局数据显示上海新房价格环比有所下跌。但是，一些业内人士却认为不尽其然。

　　“房价的涨跌不能单纯以一个简单的数据来作为判断。”刘承建表示，一个月的统计数据存在很大的偶然性，与这个月供应和成交的楼盘所处区域、价格有很大的关联。如果这个月供应较大都是郊区新盘、价格偏低，统计数量就会相对较低。

　　按照惯例，高档高价楼盘往往不会选择在年初上市。根据上海当地的房地产研究机构的统计，1-2月份上海新盘成交中郊区楼盘成交确实占比很大。刘承建认为，这或许是造成2月份上海新房价格下跌的主要原因。

　　“要真正了解市场房价走向，或许应该从目前市场上新开楼盘价格在走低还是走高来看。这段时间，确实有一些楼盘在打折促销，但是都是限期促销。其目的是为了短期内回笼资金。大部分新开楼盘相比前期供应的楼盘价格仍在上涨。”他表示。

　　数据分析

　　上海写字楼租金三年涨50％

　　早报记者 梁文汇

　　上海目前写字楼平均租金已经达到了8.8元/平方米/天，这一数据较之三年前已经上涨了超过50％。昨日，仲量联行亚太区董事陈立民在搜房网举行的“长三角商用物业投资趋势论坛”上透露了这一数据。

　　陈立民表示，2008年上海将有84.5万平方米新增写字楼投入市场，而过去8年，上海写字楼每年的平均吸纳量仅为40万平方米。在80多万平方米新增供应量中，有66万平方米集中在浦东特别是陆家嘴。因此，他预计2008年，浦东写字楼租金的增加速度将减缓。而浦西的写字楼由于巨大的需求存在租金还将平稳上升。

　　不过，仲量联行预计，至2008年年末，浦西的空置率将保持在1%～2%，浦东将上升至8%～10%。

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟在论坛上表示，上海住宅价格高企，已经成为国家宏观调控的重点。相较住宅而言，商业用房更适合于投资。