厦门商品房与二手房交易量缩水10倍创历史新低

　　本报记者 陈挺

　　本报讯 继前月创下几年来交易冰点后，昨天厦门市国土资源与房产管理局公布的上月房产信息显示，厦门商品住宅交易量比巅峰月份缩水10多倍，二手住宅交易量也比正常月份缩水近10倍，均创历史新低；本地购房比例提高，占据主流。

　　一手住宅交易

　　不到巅峰期1/10

　　正常情况下，厦门平均每月商品住宅销售维持在近2000套，成交的商品住宅正常都在20万平方米左右，加上别墅、车库、写字楼的销售，多年来厦门商品房交易一直维持在每月30万平方米左右。近两年来的最高峰出现在去年6月，当月销售商品住宅达到空前的41万多平方米，商品房53万多平方米。

　　上月，厦门商品住宅仅销售了3万平方米出头，比巅峰月缩水10多倍，仅卖出277套，为历史最低。商品房销售也同样降到历史最低，从1月销售的25万平方米降到8万多平方米。

　　二手房市量跌价挺

　　上月二手住宅交易只有3.8万多平方米，二手房只有7万平方米，交易量都为历史新低。而以往，二手房月交易量都会保持在20万平方米左右。

　　但二手市场房价依然坚挺，二手房的总体均价甚至还大幅度上升到4014元这一历史第二高价。这表明，二手卖家始终在观望，囤积准备出手的二手房源长时间不动，二手市场维持有价无市、量跌价挺的局面。

　　上月二手房的住宅部分仅卖了358套，以厦门目前大大小小1000多家二手房中介公司算，平均每3家中介公司还卖不到一套房子。

　　本地购房占主流

　　从购买的人群结构看，厦门本地购房者比例在日益提高，已占到全部购房人群的59％左右。从去年开始慢慢成为主流，这次更为明显，外地人置业厦门的热情在慢慢减弱。

　　从住房结构购买看，120平方米以上到144平方米的房子，依然是市场的主流，占据全部销售的27％。岛内外销售分布则还比较平均，岛外总体占六成，岛内占四成，从市场上看，一手房的销售目前起步价新盘基本维持在11000元~20000元的水平。

　　但从今年一二月的房管部门批准预售量看，占比还超过去年同期的一成左右，新盘的推出，稳定供应量，对于房价过快上涨也将起到预期作用。

　　“银根缩紧，房贷不容易，买房观望，中央银行的存款准备金率又在提高”，市中介行业协会王副会长预计，这样的局面仍将继续。 海峡都市报