一手转寒二手回暖 香港3月楼宇买卖料破万宗

　　中新网3月31日电 据香港商报报道，香港近期一手住宅市场持续淡静，过去两日售出约10多个单位，较复活节假期前的周末下跌75%，二手市场交投反而逐步回升。不过，业界人士对现在楼市是否进入巩固期未有一致看法。有地产代理料本月楼宇买卖登记宗数仍可超过1万宗。

　　过去两日，一手住宅市场仅售出约10多个单位，较对上周末售出约40多个单位下跌75%。香港置业执行董事李志成指，由于一手货源减少，而且未有全新楼盘开售，故一手住宅交投下跌。

　　新盘缺货致成交跌

　　不过，二手住宅市场却逐步回升。据美联物业统计显示，过去周六、日两日，香港10大蓝筹屋苑合共录得约44宗二手成交，虽较复活节期间4日假期54宗为少，但若计算每日成交量则较复活节间升63%。而过去周末二手交投量较复活节前周末仅38宗上升逾15%。

　　美联物业董事布少明表示，由于上周股市回升近2000点，令买家重拾信心，而且买家已开始消化减息消息，显见过去周末转租为买有增加情况，加上早前叫价太高的业主也愿意返回一个市场合理价，加快买卖成交步伐，令二手成交回升。

　　是否步整固期意见不一

　　但市场人士对楼市是否进入整固期则有分歧。李志成指，由于近期股市波动，影响整体投资意欲，而且业主不急于放售持有单位，令成交量减少，楼市进入整固期。他认为，即使上周股市上升，但仍然存有隐忧，只要股市回稳，以及有全新楼盘开售，相信会利好楼市。他看好4月中后楼市。

　　新世界发展营业及销售经理黄浩贤却不同意楼市进入整固期，因为据他所知，港、九两区成交量少，楼价未有明显下跌，新界区成交量和楼价企稳。他续称，目前有投资者所持有的部分单位接近成交期，故趁这段时间放售，他们没有大手抛售，而且香港基本因素没有改变，经济没有变坏，故暂时楼市只处于上下市而已。

　　有地产代理仍然看好本月楼宇买卖登记情况。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，根据土地注册处数据显示，3月份首27天香港共录9553宗楼宇买卖登记，涉及金额387.7亿元，两项数字分别较上月同期减少27.3%及19.8%，跌幅已见收窄。

　　周满杰续称，虽然3月上半月的楼宇买卖登记数字强差人意，但新春过后，二手市况开始逐步好转，买卖交投较月初有所加快，而且全新楼盘将军澳日出康城1期首都热卖，大部分单位买卖合约赶及在月底前登记，令本月楼宇买卖登记量于下旬急起直追，料最终可达1.05万宗。