上海老式小区管理陷真空 物业公司亏损频撤出

　　老式小区频遭物业公司“抛盘”

　　■亏损是物业撤离主因，用工成本悄然增加■"真空"小区管理成新课题

　　□记者周夏莹

　　晨报讯 昨天中午12时，浦东上南花苑西苑小区的物业公司正式撤离。这并非个案。

过去几个月，普陀区真如镇车站新村小区、闵行区莲花南路罗阳西三村、长宁区星火大厦等多个小区，都遭到“管家”的抛弃。从记者调查的10家物业公司来看，已有近50个小区被陆续“抛盘”。

　　记者调查发现，遭弃小区大都属微型、老式小区，其中一些小区的物业管理由于无人接盘，变成“真空”小区。目前，沪上各区都存在一定数量的“真空”小区。值得注意的是，被弃小区的数字呈上升趋势。中心城区某区无人管理的小区有39处。

　　物业公司撤离小区，并不是不想占有市场，而是无法对抗不断增加的成本。一家口碑较好的物业公司近日决定今年抛弃3个楼盘的物业管理，该物业公司负责人直言，亏损是其决定撤离的主要原因。细究起来，大约有三方面因素：老化设备维护费过高、物业费偏低且收缴率低，以及最低工资调整带来的用工成本增加。

　　在物业公司“抛盘”后，业主利益无疑受损，小区安全、清洁将成问题。不少小型或无资质物业公司，可能会通过压缩人员、降低服务质量甚至动用小区公共收益、维修基金来维持经营。

　　业内人士预计，目前已有1/3以上的住宅小区面临管理危机，部分8-10年的小区可能成为“烫手山芋”。为了防止“真空”小区蔓延，处理好“真空”小区管理问题，有关各方正寻求解决措施：政府托底、给予物业补贴、提高收费标准等。