上海写字楼评定空气质量 专家披露评分详情(图)

新民图表 董春洁

　　写字楼的空气质量怎样评分？

　　——上海室内环境净化协会有关专家披露详情

　　作者：姜燕 来源：新民晚报

　　日前，上海两家高级写字楼的门前挂上了“室内空气品质优秀级”的牌子。这是上海首批挂牌单位。在这样的写字楼里工作的白领们可放心了——上班时，他们能呼吸到清新、健康的空气。通过怎样的测评，才能挂上“优秀”的牌子？记者专访了组织评级的上海室内环境净化协会有关专家。

　　“优秀”的牌子不是随便发的

　　2010年上海世博会召开前，上海室内环境净化协会准备在上海创建300家室内空气质量优秀单位。

　　谁想申请都可以吗？不是。想获得申请资格，电话里得先过第一关。

　　大卖场、网吧和娱乐场所，在协会以前的调查中均有数据表明，室内空气质量存在问题较多。根据协会专家组的意见，这些单位的基础工作和相关管理制度还有待完善。

　　电话里，专家会初步了解准备申请检测的公共场所的地理位置、室外有无建筑工地、公共场所用途等等。“说出地理位置，我们就知道它周围的环境是否符合检测标准。如陆家嘴绿地附近的写字楼，过这一关都没问题，而有些地方，周围就是工地，或者紧临高架路，环境肯定受影响。”上海室内环境净化协会室内空气品质评价工作组负责人裘军说。

　　“谁不想在门前挂块‘优秀’的牌子？有了这块牌子，对有些单位来讲，就等于有了效益。”裘军说。但评优不是为个别单位服务，而是为了提升上海公共场所的整体空气质量，唤起社会各界对室内空气质量的关注。“所以，这个关一定要把严，牌子不是随便发的。”

　　每座写字楼至少抽查10个人

　　“你的工作点内有多少员工吸烟？你是在工作点内用餐，还是在规定场所用餐？你是否有上班后先打开窗户的习惯？”

　　在公司茶水间休息时，浦东陆家嘴金融中心一座写字楼的外企员工张先生被调查人员随机“抓到”，填了一份《建筑物室内空气质量评价调查问卷》。

　　发放调查问卷，是继电话考察之后的第二个步骤——“专家小组现场勘查”中的一部分，每座写字楼至少抽查10人。

　　“我平时很少考虑空气污染和健康之间的关系，这张问卷给我提了个醒。”张先生说。

　　问卷中包括“在工作点工作时，会否出现哮喘、花粉热、支气管炎、皮肤炎、对霉菌过敏”。

　　专家解释，新装的办公隔断、新铺的地毯，或者空气中细菌含量超标，会直接对人体造成伤害。如眼睛受到刺激，酸痛流泪，没有感冒却咳嗽不止，严重的甚至有体温变化。有的人可能得过皮肤病，平时没有发作，但在较差的空气环境中，就容易发作，出现皮肤病症状。另外，体质较弱的人还容易引发呼吸道感染等疾病。

　　查看物业一年内的投诉记录

　　物业公司没想到，一年内的客户投诉记录都要拿出来接受调查。

　　“专家小组现场勘查”阶段，除了向楼内人员随机发放调查问卷，检查建筑物内与空气质量相关的设施配备，还要检查物业公司的管理水平。查投诉记录，主要是为了检查物业的处理流程和结果。

　　“1502室商户投诉，在办公室内感到憋闷，怀疑空气流通不畅。”

　　“303室投诉，走廊有异味。”

　　在已接受检测的两座写字楼的投诉记录上，一年内有多条关于空气质量方面的投诉。

　　在“处理过程”一栏中，物业公司填写了“检查风管系统、投诉区域物品设施变化，新添办公室桌椅等。”在“处理结果”栏中，填写有“加大新风输送量”或“已解释”等字样。

　　除此之外，物业还要填一份厚厚的调查问卷，共有3个项目40个问题。

　　室外污染源调查中，物业要填写“建筑物100米内有无建筑工地、垃圾站、高架道路、工业烟囱”。“这可能导致室内空气中可吸入颗粒或细菌含量偏高。”专家表示，室外大气环境与室内空气质量有一定关联，碰到大风和梅雨天气时，影响更大。

　　室内的空气污染源调查包括“近期有无火警烟雾、漏水霉潮和化学品泄漏”等。

　　专家介绍说：“化学品泄漏和漏水霉潮，会使有毒有害气体或霉菌充斥到空气中，随着中央空调通风系统到处传播，对人的健康造成伤害。”

　　全部指标合格才能评“优秀”

　　过了实地考察关，申请单位才能填写《室内空气品质评价申请书》，进入检测阶段。检测的第一步，就是“选点和布点”。选点，就是在楼内选择收集空气样本的地点，这是最体现专业性的一个步骤。

　　“不能集中在同一楼层，低、中、高层都要涉及到。”

　　“根据使用特点不同，收集标本的时间也有不同。”

　　“餐厅和人流量较大的走廊也是主要布点区域。”

　　“要考虑到室内空气质量指标和楼层高低、楼层使用现状的关系。如甲醛，办公区域的浓度要高于公共区域，检测重点安排在办公区域；有些地方刚装修过，主要测评指标就是甲醛含量；根据室内空气中不同污染源的特性，高楼层和低楼层检测指标也有侧重。”

　　样本采集后，要送到实验室分析，比对国家标准，检查是否超标。按规定，如超标，必须在整改后，再次请专家组前去布点检测。直到全部指标合格，才有资格问鼎“优秀”。

　　“优秀”的有效期只有2年

　　“测评总分是100分，两个已经挂牌的单位最后得分都在90分以上，按我们的评估体系，90分以上即为‘优秀’。”裘军介绍。

　　挂上了牌子是否一劳永逸？并非如此。这块牌子的有效期只有2年，到时将被复检。今后，写字楼内每一家商户在装修时，都要将选购的装修装饰材料的环保报告和检测检验合格报告及装修时间报备物业管理公司，装修完毕后，商户还要向物业管理公司提供所装修项目的室内空气合格报告。

　　“管得这么严，会不会很难推广？”裘军重申，空气质量评优不是为了发块牌子，而是为了在公众中推广室内空气质量的保护意识。

　　【焦点关注】3个地方空气差

　　■地下车库

　　有的物业将地下车库当成了餐厅垃圾的临时中转站，虽然晚上会处理掉，但白天仍会散发异味。地下车库还是物业公司堆放废弃物的地方，也容易给空气造成污染。“对废弃物堆放，要有严格的管理制度。如果一定要存放餐厨垃圾，要有严格的包装、封闭和消毒措施。”专家建议。

　　■餐厅

　　“餐厅人流量大，又与厨房相连，室内空气混浊。如果室内排风系统不畅，空气质量很容易超标。”上海室内环境净化协会室内空气品质评价工作组负责人裘军说，整个楼宇的中央空调通风系统是连成一体的，如果餐厅空气污染，很容易影响周边商户的室内空气质量。

　　对此，物业公司应做好消毒和净化工作，定点定时检查，并加大餐厅区域中央空调系统新风量的输送。

　　■新装修区域

　　写字楼内有些新装修的办公区域，甲醛等指标偏高。新办公家具、新增隔断，都是隐藏在人们身边的空气污染源。