沈阳家庭7年收入买80平米房 价格涨幅有望下降

　　沈阳家庭平均7年总收入能买80平房

   沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶预测：沈阳今年房价涨幅有望下降

　　沈阳去年每户购房80平方米的房价收入比为6.51，这意味着，如果收入居沈阳平均水平的家庭，每年所有收入都用来买房，这户家庭不到7年能够买下一间80平方米的商品房。

　　这是昨日沈阳市房地产研究所副所长、沈阳房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶在分析沈阳房价时提到的。

　　房价收入比又下降 沈阳房地产市场运行良好

　　2006年80平方米的房价收入比为7.37，去年又下降了0.86，这已经是沈阳连续8年下降了。

　　齐锡晶解释说，房价与GDP、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重要指标之一；一般的说，这个比率＜1为好，若比率＞1为不好。“沈阳的比例关系，是一种非常理想的状态，说明沈阳房地产市场运行状况良好。”

　　3月商品住宅均价约3333元/平方米

　　根据沈阳市房产局不完全合同备案数据，今年沈阳3月份商品住宅预计交易面积为75万平方米，成交金额约25亿元，这样算来商品住宅均价应约为3333元/平方米。

　　齐锡晶表示，成交户型中以90平方米为主，均价4000元/平方米以下的占交易总量的65%，这说明中小户型中低价位仍是需求主体。

　　今年房价涨幅有望下降

　　对于今年沈阳房价走势，齐锡晶认为，既不会大涨也不会大跌，涨幅可能会下降，保持稳中略升态势，将是一个“平稳发展年”。

　　他的理由是，随着《物权法》实施，成本费用加大；外地人购房以及市民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，中高档房上市高峰，都会推动沈阳房价继续上涨。

　　但沈阳居民对高房价的承受能力有限；政府也采取措施制约，商品住宅的主体转移到近郊区，降低了全市房价平均值，这些又抑制了房价快速上涨的势头。

　　【专家解读】

　　观望还是买房？ 不少市民站在“十字路口”

　　专家支持：陈晟 中国指数研究院副院长

　　钟伟 北京师范大学金融研究中心主任

　　背景：南方城市上海、广州、深圳等房价下调，一定程度上刺激了沈城居民握钱观市的情绪，而各种信息显示沈阳房价持续上涨的预期较大，使不少沈城居民处在了“十字路口”。

　　解读：钟伟说，沈阳房市既没有泡沫也没有暴涨机会，他认为尤其要注意金融环境，今明两年全球金融会大幅震荡，受此影响内部经济也有很高的不确定性。而房地产业对资金的依赖程度远高于其他行业，如果货币继续从紧、银行按揭不放松、地产公司资本融资受阻，出现房产公司为变现资金降价的可能不是没有。

　　陈晟表示，他深入研究过万科降价，发现万科降价的多为配套稍欠缺的项目，而资源稀缺的项目价格依旧坚挺。沈阳供应量（土地及形成住宅）增长比其他大中城市明显，会一定程度制约房价走强，而正在推进的城市化进程又会形成一定支撑力，所以沈阳居民不必观望，可根据自己的实际情况而决定购房时间。

　　房价今年走势如何？

　　对于齐锡晶沈阳房价“平稳发展年”的预测，陈晟和钟伟也基本认同。

　　陈晟说：“影响房价的因素太多，供给、人均可支配收入、就业人口、城市化进程、空置面积等等。目前，沈阳有城市化进程的支撑，但考虑沈阳供应量放大、吸引外来人口能力有限以及城市拆迁难度加大等因素，可能会出现阶段化的调整，但就今年态势来看，应该是温和上涨的理想状态。”

　　【链接】平均房价如何算？

　　房产部门合同备案销售商品住宅的销售均价，是包括沈阳行政区内所有区（县、市）商品住宅销售价的平均，而不只是读者所理解的市内八区（含东陵、于洪、浑南新区）商品住宅销售平均价。

　　房产部门统计显示，去年1至12月市内八区商品房销售均价走势均在3000元/平方米上运行。

　　【名词点击】房价收入比

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间。

　　闫柳 胡海林