广州3月楼市成交量同比增六成多 房价小幅回升

　　经过寒冬2月，3月份广州楼市尤其是一手住宅交易开始走出低谷。昨日，广州市国土房管局通报的《3月广州市十区房地产交易登记情况》显示，3月份广州十区一手住宅成交均价为9316元/平方米，比2月份小涨13元/平方米，成交面积大幅回升六成多。

　　但楼市成交量仍然低迷，一、二手住宅成交面积比去年同期大幅下降四成左右，二手住宅成交持续缩减，且中心六区一手住宅的总成交量仍然比去年同期少近三成。此外，在2月份批准预售数据显示住宅批准预售量大幅减少之后，3月份未公布可预见供应量的批准预售数据。

　　写字楼成交均价降

　　3月，全市十区新建商品住宅(一手住宅)交易登记均价为9316元/平方米，与2007年3月同比增长32.5%，与2008年2月同期环比上升0.1%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5871元/平方米，比2月涨12%。存量住宅(二手住宅)交易登记均价为4336元/平方米，与2007年3月同比增长18.7%，环比继续下跌，与2008年2月同期环比下跌0.4%，而2月比1月跌4.8%。

　　在十区中，只有海珠、天河、黄埔、花都四区成交均价上涨，涨幅最大的是海珠区的11949元/平方米，比2月份涨48.5%，跌幅最大的是萝岗区的8578元/平方米，比2月跌67%。此外，越秀区是11663元/平方米，比2月降17%；十区中，天河区的12095元/平方米最高，比2月涨16%；令人值得关注的是，由于西子湾限价房成交让白云区均价跌997元/平方米，跌至7945元/平方米。

　　对于各区房价波动大，专家认为，这是因为在开发商推盘量有限且成交量小的情况下，每个月成交住宅档次不同所致，比如，2月份天河成交均价低就是因为当月成交住宅大多是位于天河区边缘的较便宜的产品。

　　此外，商业、写字楼一手成交均价3月比2月明显下降，而工业、别墅、停车场、其他物业一手成交均价都比2月上涨，别墅一手成交均价达到13005元/平方米。

　　一手房成交增多

　　3月，广州市十区房屋交易登记9011宗，同比减少35.5%，交易登记面积88.42万平方米，同比减少36.9%，交易登记金额62.85亿元，同比减少19.0%。从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。

　　从一、二手房产成交份额来看，3月，一手房成交占整个房地产市场成交比重分别比2月回升了20个百分点和13.4个百分点，分别占55.3%和57.5%,呈现一手房尤其是一手住宅成交重新占据市场主导地位的趋势。有专家认为，这与目前楼市调整，一手住宅价格下降有关，“买家不必再退而求其次去找二手房了”。

　　限价房成交白云区多

　　住宅成交量上，十区一、二手住宅总计成交65.65万平方米，比2月份增加25%。其中，一手住宅成交(即交易登记)面积为37.77万平方米，同比2007年3月下降36.8%；与2008年2月份23.12万平方米成交量相比回升63%；但其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.47万平方米，仍同比减少28.8%，十区中，仍然是有限价房成交加入的白云区成交最多，黄埔区最少。

　　十区二手住宅成交面积为27.88万平方米，同比2007年3月减少40.8%，相比2008年2月成交量也小幅度萎缩5%，而2月份二手住宅成交已经比1月份萎缩39%。

　　市国土房管局认为，3月广州房地产市场出现新建商品房、新建商品住宅交易登记面积水平高于存量房、存量住宅的情况。(记者：李婧) (来源：广州日报)