青岛65亿改造李沧3个城中村 将成东部新区(图)

文昌阁改造项目局部效果图。

下王埠改造项目陈旧平房已被夷平。

3个项目位置示意图。

    65亿改造李沧3个城中村 成东部新区

　　4月9日上午，李沧区文昌阁、下王埠、尤家下河3个旧村改造项目在市房地产交易中心公开招标，据了解，此次3个改造项目规划地上总建筑面积达200多平方米，成为本市今年最大的一次旧村公开招标项目，3个项目建成后，有望与绿城理想之城项目共同组成本市最大的一处地产板块。

　　■竞标：竞标价基本上是起始价

　　4月9日上午，记者赶到了青岛市房地产交易中心五楼拍卖大厅，主持人宣布竞标开始后，9家颇具实力的房地产公司纷纷瞄准了自己心仪的地段。

　　经过一番激烈的争夺，文昌阁改造项目由跃龙升置业有限公司竞得，竞标价为1502元/平方米，总价约为8.05亿元；下王埠改造项目由金茂嘉业房地产开发有限公司和金实房地产开发投资有限公司联合竞得，竞标价为1703元/平方米，总价约为16.2亿元；尤家下河改造项目由青岛吉上房地产开发有限公司竞得，竞标价为1360元/平方米，总价约为2.6亿元。

　　另据了解，文昌阁的起始价为1500元/平方米、下王埠的起始价为1703元/平方米、尤家下河起始价为1360元/平方米。

　　■计划：三个项目总投资65亿元

　　4月9日上午11时，在评委们紧张的审评中，记者赶到了此次投资改造规模最大的下王埠社区。只见原先的陈旧平房早已被夷平，露出了空旷的地面。据下王埠社区的有关负责人介绍，此处旧村改造项目计划投入34亿元，规划占地面积约54.49公顷，总建筑面积140多万平方米，地上建筑面积120多万平方米。

　　除下王埠社区外，文昌阁旧村改造项目的拆迁工作也已进行完毕，该项目规划占地面积约为33.86公顷，总建筑面积约87.5万平方米，地上建筑面积约为69.6万平方米，总投入24亿元；尤家下河旧村改造项目目前也正在积极地拆迁改造中，计划投资7亿元。3个项目的总投资达到了65亿元。

　　■前景：将成李沧东部新居住区

　　在今年的12个旧城和12个城中村改造项目中，李沧区承担了8个城中村改造的任务，今天招标的3个项目就在其中。此次的3个项目总投入65亿元，将为岛城打造地产的新潜力股，届时，此处将与建设中的“青岛中央居住区”一起成为继“浮山后”板块之后岛城地产业的新“蓄水池”。

　　据了解，此次3处改造项目都采取捆绑改造的方式，文昌阁、下王埠、尤家下河3处拆迁改造涉及的267户、1602户、160户居民等到新房建成之后都会回迁。根据规划设计，除了动迁居民安置房之外，新建社区内还将配套建有多处高层商品房、会所、幼儿园、大卖场、商业街、地下车库以及酒店式公寓。3处社区均采用园林景观设计，中心设立绿地广场、喷泉瀑布等小区景观，社区内还配套水电、暖气、有线等基础设施。其中村庄改造安置用房从60平方米到130平方米不等，多为小多层住宅楼，等同于同类商品房建设标准，将做到建筑装修阶段，不含精装修；廉租住房和经济适用房的建设将根据青岛市相关住房建设标准建设，建成之后，廉租房将由李沧区政府以3000元/平方米的价格回购，经济适用房届时将由中标人按照政府确定的指导价收购。

　　对此，市建委的有关负责人告诉记者，特别值得注意的是，在金水路两边，除了4月9日招标的3个项目外，目前已有虎山花苑、润发湖畔雅居、百通依山小居、百通馨苑、绿城理想之城等多个项目一字排开，总规划建筑面积近500万平方米，如果按照人均30平方米的居住面积算，可安置居民16万人，将成为李沧东部最重要的新开发居住区。

　　■利好：李沧楼盘将放量上市

　　另据了解，作为本市今年首批城市村改造项目，此次招标的3个改造项目规划建设住宅约200万平方米，除25万平方米用于安置拆迁居民和14万平方米用于建设保障性住房外，剩余160万平方米住宅将作为商品房向社会销售。

　　在这3处改造项目全面启动之后，李沧区旧城改造将陆续在郑庄、大枣园、南岭、湾头、李家庵等推进，占今年青岛市城中村改造总数的三分之二。“未来两年内，李沧楼盘将放量上市！”房产专家龙江分析，以今年李沧区确定改造的郑庄、下王埠、李家庵、尤家、文昌阁、大枣园、湾头、南岭8个城中村为例，项目改造后建成楼盘位置较近，定位差别不大，上市时间又比较集中，所以未来竞争会很激烈，对于购房市民来说将有更多的选择。

　　文/图 本报记者 张伟周鹏 王海强