北京家长在学校周边租房陪读 房租普遍上涨(图)

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　　高考将至家长纷纷在学校周边租房陪读　房源紧缺　供求比高达1比15　

    重点中学边房租普涨三百

　　市场现象：租金攀升 房主喜短租弃长租 业内专家提示：租期短也要签订合同

　　距离2008年高考还有不到两个月的时间，为了能让孩子节省从家到学校的时间，家长们纷纷在学校周边租房。

　　旺盛的需求导致目前重点中学周边房屋租金比今年初普涨300元，涨幅超过市均租金7个百分点。

　　近日来，记者从21世纪、中原地产、中大恒基了解到，每年新学期开始前后，重点中学周边二手房便成为高二、高三学生家长们争抢的对象，而高考前两个月，租赁市场还能再迎“第二春”。

　　目前101中学、清华附中、北京四中、人大附中等重点中学周边租赁需求竟比一月上涨20%。并且，这些中学周边一居室的租金也被抬高至2300元/月左右，三居室租金直逼4000元/月。

　　房源有限家长竞价求租

　　记者了解到，101中学、北京四中、北大附中等重点中学周边多为上世纪90年代前后的老房，新建商品房很少，房源供应十分有限，一年四季几乎没有空置期，到目前为止，供求比已经高达1比15。

　　昨天，中大恒基万泉河店业务员小任告诉记者，一套房源上市，他能够同时带七八个家长看房，经常会出现家长竞价争租的场面，通常最后成交价都会比报价高出100-200元。

　　租金攀升房主喜短租弃长租

　　据了解，学校周边租赁市场常年火爆，租金每年上涨幅度都要超过轨道交通周边二手房，房主面对不断攀升的租金，渐渐改变了“要找个稳定长期客户”的传统观念，基本上都要求和客户一年甚至半年签约一次，方便自己调整租金。

　　人大附中旁边的21世纪不动产海淀北区店的陆经理上午表示，其实学校周边短租是普遍现象，而房主的租赁方式也契合市场要求。

　　租赁小贴士

　　租期短也要签订合同

　　上午，21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡提醒家长，不要因为房屋的租期过短而大意，也要签订房屋租赁合同，并要注意以下3个细节：

　　第一，租客要查看房东的房产证，要检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是不是真正的业主。

　　第二，租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

　　第三，陪读租房多要求带有家具和电器出租的房屋，在租赁合同中双方应填写清单，详细列明家具和电器的名称、品牌及数量。 文/磊宇