新华网长沙4月20日电(记者李丹)国家统计局湖南调查总队最新统计显示,今年一季度,湖南省房地产价格持续走高,与此同时,商品房市场成交冷谈,消费者普遍信心下降。
湖南调查总队认为,从近期湖南省房价走势来看,国家的调控政策已经取得了一定的效果,像2006年到2007年上半年那种房价疯涨的情况可能不会再出现。
但目前湖南房价并没有出现明显的稳定、回落的态势,只是处于一种短暂的僵持阶段。根据国家统计局湖南调查总队对湖南各大城市的调查显示,湖南省房地产二级市场成交额有所下滑,市民购房的热情确实下降了很多,成交率更是“极度深寒”,与此同时,各地二手房交易活跃且价格上升。
由于新开发楼盘减少,造成房地产一级和二级市场价格呈联动上升的态势。根据调查分析,湖南省房地产价格上涨过快,主要有以下三个原因:第一,商品房销售面积连续几年高于竣工面积,显示商品房需求旺盛,不仅包括住房制度改革后居民的居住需求,还包括居民和机构的投资需求。第二,原材料和人工费、机械费等价格的上涨加大了房地产开发企业的开发成本,导致房屋供给成本上升。第三,经济适用房及普通商品房中小户型房比重依然偏低,供需结构不平衡,从而使房地产价格上升。
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