6300元 三月房价跌回六字头
均价6384元比2月降777元,购房入户政策影响还未体现
本报讯 (记者 严薇)今年前两个月,珠海还是珠三角城市群中房价唯一上涨的城市。到3月,在珠三角各城市楼盘一片降价气氛笼罩下,其房价终于也“坚挺”不再了。
新房交易面积只有斗门增加
有数据分析,3月一手房不但是价格下跌,交易面积也下降。全市新建商品住房交易面积185781平方米,比2月下降7.94%.其中香洲区126657平方米,下降12.24%;金湾区25088平方米,下降6.94%.不过斗门区为34036平方米,增长了11.53%.
在一手房成交量下降的情况下,房价也开始下跌。3月全市新建商品住房交易均价为每平方米6384元,比2月的7161元下降10.85%.其中香洲区每平方米7639元,下降13.18%;斗门区每平方米3189元,下跌2.66%,金湾区每平方米4387元,上涨56.72%.商品房预购方面,3月全市商品住房预购均价每平方米7339元,也比2月下降16.75%.
二手房交易面积大涨近5成
虽然一手房交易面积减少,但在二手房方面却上涨。3月全市二手房交易面积62062平方米,比2月上涨44.9%,涨幅逼近5成。其中香洲区42489平方米,上涨27.16%;斗门区12146平方米,上涨99.5%;金湾区7427平方米,更是上涨123.5%.业内人士分析,在国家宏观调控之下,价格回落是趋势。
楼市盘整期降价属“大势所趋”
3月的珠海房市,各大开发商对市场现状保持谨慎。在强大的广告推广攻势下,华发世纪城、万科金域蓝湾等名企名盘3月持续旺销。这一方面说明在本次房地产寒冬中珠海市场元气未伤,另一方面也说明新政使得市场层次立现,客户置业愈加理性,名企名盘受到客户欢迎,而一批中小开发商的低档项目被客户冷落。
业内人士称,珠三角各城市正在形成一个相关联的城市群,未来的趋势是作为一个整体相互融合,所以从长远来看,前景是好的。短期来看,两会以后,持续货币紧缩政策,再加上股市暴跌、CPI高涨等因素,市场的动荡会大一些。目前的珠三角楼市处于盘整期,珠海降价也是大势所趋。“由于信贷政策的调整,房企资金压力加大,不排除调低价格以迅速回笼资金。”
入户政策调整影响尚未显现
至于购房入户政策调整的影响,由于政策具有滞后性,应该到下月才有所显现。业内人士指出,金湾区的房价之所以没降反升56.72%,这主要是因为金湾区高价楼盘成交比重较高。另一方面,珠海市政府为了拓展城市空间,重大交通项目陆续开工等利好因素,拉高了金湾区的房价预期。“但金湾基数较小,对整体降价影响不大。”
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