熙熙攘攘的螺蛳湾(资料图) 本报记者 黄雪飞 摄 |
10多平方米转租费88万元 螺蛳湾旺铺有点“烫手”
核心速读
由于转让费、租金高不可攀,号称昆明批发行业聚宝盆的螺蛳湾出现了许多铺面难转的尴尬。近日,记者来到螺蛳湾第一交易区时,在信息栏里记者看到了许多铺面转让、转租、边摊出租的信息。在走访中发现,许多经营户都因为进货成本增加等原因感到生意难做,因此希望通过铺面转让、出租边摊等方法来缓解经营压力。
聚宝集财 坐拥地理人气优势
螺蛳湾批发市场是云南省最大的日用百货批发市场。
租金高昂 10多平方米转租费88万
在螺蛳湾第一交易区A区的一个信息栏里,记者注意到,登出铺面转让、转租、边摊出租的铺面大约有几十家。虽然这些铺面中也有较好的临街位置,但大多数铺面的位置都不是太好。记者按所写的号码拨通了电话,对方告诉记者,他的铺子是前年拍卖所得的,有10多平方米、10年经营权,现在还剩下8年,因此,租金和铺面转让费一共需要88万元。当记者问到转让是不是因为生意不好时,对方的回答是:“我们的生意很好,一个月都能尽赚几万块钱,是因为回老家有其他事做,才不得已转的。”之后记者又打了几个电话,除了高额的转让费之外,他们的说法都很一致,都说生意很好,是因为要回老家开工厂等理由才转出铺面的。
之后,记者在市场里逛了几圈,“铺面出租”、“出租边摊”、“出租一半摊位”等信息每隔几家就能看到,但一问转让费就让人咋舌。记者也发现,一些转让铺面的经营户干脆不提转让费,而直接提出转租费,从表面上看顶下一间铺面继续经营不需要转让费了,但记者一计算,经营户实际已经把转让费分摊在每个月的租金里。
一位业内人士告诉记者,螺蛳湾的铺面经常都有铺面转让的现象,但之前只要一有铺面转让,都会有很多人抢着租。可现在,由于租金太高,加之生意难做,因此,铺面贴出转让公告后并不像以前那样抢着租,现在大家都很谨慎。因此,导致了许多铺面很难转让。说到为何转让铺面,该业内人士分析认为,今年的服装生意没有以前好做了,进货成本增加,铺面租金也越来越贵,物价上涨使得消费者的购买能力有限,都是造成生意清淡而不得不转让的原因。
生意难做 出租边摊减少压力
在A区的一间铺子门面上贴着出租边摊的消息,记者上前一问才知道,出租边摊就是把自己铺面外侧边的一面墙租给别人,通过收取一定的租金来分担自己的经营压力。这间铺子的老板姓刘,他告诉记者,他的铺面刚好有两面临街,一面临街边摊的租金要4.5万元/年。“4.5万元算便宜了,我的这个铺子一年租金要21万呢。”刘老板一边推销他的边摊,一边告诉记者,如果租了他的边摊不仅可以在他的铺子门口经营,他还能把自己的铺面提供出来让其堆放货品。可刘老板的铺面仅有10多平方米,本来就很拥挤,如果将边摊出租后,门口的过道都有可能被占用。在这一区,出租边摊的经营户有很多,一些没有两面临街的商铺就租摊位。
张女士在A区的一个铺面门前租了一个边摊。她的边摊生意,就是在经营户租给她的一面墙上挂几个衣架卖衣服和裤子。她告诉记者,在这里租这样一个边摊一个月要3000多元,租不起铺面只能租点边摊做点小生意。可她卖的东西都很便宜,一件衣服根本挣不了几块钱,现在进货成本也高了10%左右,卖贵了没人买,利润也越来越薄了。(本版稿件均为本报记者 杨春雁采写)
●上世纪80年代末,由于昆明商业区的拆迁,大批个体工商户搬迁到螺蛳湾,短短几年这里便成为云南最繁华的街区。在历经了4次大规模的扩建和改造后,市场营业面积从最初的5700平方米发展到现在的40余万平方米。也正因为拥有地理位置、人气等优势,螺蛳湾的铺面租金高得惊人
●由于租金太高,进货成本增加,加之物价上涨使消费者的购买能力降低,号称昆明批发行业聚宝盆的螺蛳湾出现了许多铺面难转的尴尬
●有的商户甚至把自己铺面外侧边的一面墙(边摊)租给别人,通过收取一定的租金来分担自己的经营压力
●有专家认为,如果把转让费层层转嫁给接手的经营户,而经营户又把增加的成本转嫁给消费者,最后如果超出了消费者的承受能力,最终将导致消费者减少,经营户挣不到钱又想以高价转让费把铺面转出去,这样恶性循环对商圈的长期发展不利
各方观点 转让费过高 不利市场发展
管理方 据一位螺蛳湾的负责人介绍,目前螺蛳湾的铺面存在着很多种形式。一种是通过拍卖获得铺面10年的使用权;一种是直接和业主租用,也就是第一道手的承租方;而还有许多都是通过转让获得铺面使用权。而螺蛳湾经过改造后有29个大的业主,后再经合并,存在26个大业主,几百个单体业主。这样使多数铺面都转了几道手后才在现在的经营户手中经营。正因为混杂的经营户,给市场的管理带来相当大的困难。该负责人坦言,转让费过高对市场长久的发展会带来一些不利的影响。
专 家
云南大学经济学院副院长郭树华分析认为,物价上涨不可回避,但就螺蛳湾铺面高额的转让费来说,在转了几道手后,如果已经超出了许多人承受的范围,最终导致的结果就是没有人接手经营。因此,他认为,把转让费层层转嫁给接手的经营户,而经营户又把增加的成本转嫁给消费者,到最后,如果超出了消费者的承受能力,最终将导致消费者减少,经营户挣不到钱又想以高价转让费把铺面转出去,这样恶性循环对一个商圈的长期发展很不利。
他认为,在物价上涨时,许多经营户在考虑眼前自身利益和长远利益时,应该保持理性和适度。如果能使市场总体保持适当的稳定,使投资经营者对预期较为确定,能推测将来的市场发展前景,才更利于一个成熟市场的良性循环。
律 师
对于出租边摊的问题,云南照耀律师事务所的赵永泉律师分析认为,根据法律的相关规定,出租边摊除了看承租方和出租方有没有约定之外,还要看边摊部分是否为出租人所有,如果存在占用公共过道,导致有损公共利益的后果,那么该出租边摊就是不合法的,针对边摊所订立的合同就是无效的。
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