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浙江诸暨投资60亿旧城翻新 千万平新城列入规划

  浙江诸暨旧城翻新1000万平方米新城列入规划

  郝倩

  “目前情况看来,并不缺少投资商,但是缺少有实力和经验的商家。”诸暨市旧城改造管理委员会办公室相关负责人对《第一财经日报》说。

  浙江省诸暨市在一两年的时间里“腾空”了旧城,预备原地重建一个新城,预计涉及投资达到60亿到80亿元左右。

这是该市在城东和城西两个板块基本开发完毕之后,启动的第三项开发计划。根据《诸暨旧城改造地块指标一览表》,此次改造涉及近862亩土地的出让,并将在明年5月之前出让完毕。但是与此同时,老城的“消失”,也让这次“大换血”受到质疑。

  相比于上海的新天地和杭州湖滨名品街,诸暨市旧城改造涉及范围更广,仅涉及到拆迁范围就包括住宅与商业等诸多板块,政府甚至需要对拆除的商户进行补偿。其中分为诸多级别,按照路段的不同,补偿费用最高为3.5万元/平方米。低的也有6000元/平方米左右,小商家的补偿指导价为4500元/平方米。虽然该市政府拒绝对本报记者透露最终的拆迁总投入,但是记者通过由该市建设局、市发展与改革局、市国土局制定的《诸暨市旧城改造改变用途为商业用房房屋拆迁补偿安置规定》以及《诸暨市旧城改造房屋拆迁安置用房成本价标准》可以推算出此次“净地”的花费不菲。记者了解到,一般来说,诸暨城市被划分为城东、老城区、城西三个部分。其中,城东区域自1990年开始开发建设,时至今日,大片的居住区连成一体,已成为诸暨最集中的居住区;城西工业新城经过几年的发展,目前已经初具规模,有近百家企业入驻。诸暨老城区就是在这样的背景下进行重新改造的。

  诸暨市从2006年开始力挺旧城改造,并将此计划列为从现在起5年内的工作重点。《第一财经日报》记者通过当年11月底下发的《诸暨市人民政府关于明确旧城改造项目有关政策的意见》了解到:该市对属于旧城改造区域内的土地按照“成熟一块出让一块”的原则进行出让。在土地出让金中,市所得部分,由市财政按照列收列支的原则用于旧城改造项目实施主体(诸暨市越都投资发展有限公司)进行旧城改造。

  “整个旧城改造完成,大概需要投入资金60亿到80亿元,这其中包括新的公建配套的投资费用。”该负责人告诉《第一财经日报》。

  与一些城市的土地出让不同的是,目前土地全部拆光,为“净地出让”。根据该市相关领导的介绍,这些土地的开发在这两年内出让完毕后,将在5年内开发完毕。而今年的旧城改造规划出让土地达千余亩,共划分20个分地块,建筑面积1000万平方米。

  目前,该市为旧城改造所成立的“旧城改造管委会”由市委书记直接担任主任,将管委会下设的办公室也列为市政府正局级派出机构。记者了解到:《意见》中所提及的“越都投资”,则是项目的主体公司,负责整个改造资金的筹措,以及公建设施建设和土地运作,甚至负责相关配套政策的制定和实施。

  “现在已经有商家在与我们接触,但是土地出让程序从5月份才开始正式启动。基础设施由政府配套,地块大小和时间根据城市发展作调整。这其中商业面积和住宅面积所占比例为25:75,其中的商业项目对外资没有限制。”诸暨市旧城改造管委会办公室相关负责人对本报记者称。

  据了解,诸暨目前正进行的旧城改造,是当地核心老城区。其旧城改造范围涉及整个老城区区域,而规划中为一个新城市商业区。记者从出让地块的指标也了解到,商业用地总建筑面积达到约23.7万平方米,商住用地则是32.7万平方米。

(责任编辑:梅智敏)

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