广东楼市一季度同比降逾20%量价齐跌

　　同比降逾20%一季度广东楼市量价齐跌

　　张艳红

　　广东省统计局和广东省房地产业协会日前发布的统计资料显示，一季度，全省地价房价同时呈现下跌趋势。去年炙热的土地市场明显逆转，多个城市的土地供应遭受流拍命运，商品房成交量也显著下降，一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25％、22％。

　　去年，广东土地市场急剧升温，特别是广州、深圳、东莞和佛山的土地出让中更是“地王”频出。但是，随着今年开发商资金普遍吃紧，土地市场骤然变冷。

　　4月8日，用地一向趋紧的深圳一次性推出5宗住宅用地，但因没有开发商参与最终4宗地流拍，随后的11日，该市再有2宗地流拍。据悉，仅仅一个月，深圳用于出让的居住用地就多达6宗，总流拍的建筑面积超过100万平方米。

　　东莞的土地市场遭遇了同样的命运。日前东莞市国土局透露，今年第一季度东莞共拍卖商住、商业土地18块，其中有3宗土地拍卖流拍，另有3宗拍卖以起拍价成交。就在2008年4月3日的一场土地拍卖会上，现场人数加上工作人员才18个人，这与去年火爆的“‘地王’争夺战”比较起来，可谓冰火两重天。

　　广东省房协的研究报告显示，与上年同期相比，广东省内房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62%，增幅同比减少55.64个百分点。值得注意的是，土地购置单价同比下降26.16%，即从去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米。

　　数据还显示，广东全省房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。

　　一手住宅方面，广州一季度共实现销售812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89%。商品房销售均价5660元/平方米，同比略有下降。

　　广东省房协分析指出，一手市场的清淡给开发商资金形成较大压力，开发资金中其他（定金、预付）资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映出市场交易偏冷。正是开发商资金紧张，导致高价抢地的现象有所缓和。