外媒称中国内地楼市明显放缓 与股市关系微妙

　　中新网4月25日电 澳门《讯报》4月25日发表题为《大陆楼市明显放缓》的文章说，二00八年由于国内外整体经济发展放缓，作为内地经济支柱的房地产业走势，备受海内外关注。事实上，自二00七年下半年起，内地楼市已出现明显放缓之势，进入二00八年以来，部份城市更出现较大调整。种种迹象显示，由于中国房地产市道已处在高位，与民间的消化力形成太大差距，再加上中央对住房公共政策的重大调整，大陆楼市未来将处于一个调整期，海外投资进入中国房地产市场务须谨慎而行，对相关住房政策更应高度关注。

　　文章摘录如下：

　　中国内地的房地产市场是去年九月底开始下调的，突出表现是土地拍卖价格大幅回落，一些地方甚至无法顺利把地块卖出。而二、三线城市的商品房销量持续下降，价格下降的同时更导致积压量增加。在银根收紧、信贷收缩情况下，一些地产发展商为尽快偿还信贷，已开始推出多种优惠促销措施，楼市后市相信会渐趋低迷。至于一线城市尤其是京、沪、深、穗四市，由于需求仍然畅旺，楼价上半年基本稳定，但已出现下滑势头，其中以深圳的楼价最显疲态。由于房地产市道涉及的资金流通量较大，一旦资金收紧、地产市道就难免回落。

　　今年上半年，中国房地产协会公布一份“中国房地产市场研究报告”，该报告已清楚表明，在国家不断加大宏观调控力度的形势下，地区性的楼市难免出现下跌。由于中央政府加大了对内地若干主要城市的住房供应，一线不少城市的住宅商品房供求矛盾均得到缓解，压抑了楼价的上扬之势。但从总体而言，由于中国经济在不断增长之中，大批就业人员涌现，结婚成家或换楼家庭日增，城镇对住宅的需求仍在急剧增长之中，只不过在楼价高企之下，真正的购买力尚未释放出来，面对宏观调控和银根紧缩的大环境，整体地产市道难免步入低潮。

　　事实上，需求旺盛向来是中国房地产市场的主旋律，“中国房地产市场研究报告”的评估认为，未来三至五年内，内地房地产市场的主要矛盾，仍是供应不足，而不是供应过剩，其主要需求动力要来自四个方面：一是农民工大批入城，城镇化步伐加快，带来对住房的殷切需求；二是经济高速发展下，民众收入水平的不断提高，带来对改善居所的强烈要求；三是旧城改造、拆迁、环保带来对建筑市场的强大动力，形成对住宅供应的需求；四是通胀上升，资金过剩，投资渠道欠缺，吸引大批资金进入楼宇投资领域。可见，从长远计，中国房地产市场的前景仍是很乐观的。

　　另一个影响中国房地产市场走势的因素，是从去年底起，中国政府对住宅开发政策进行了重大改革，把民众的置业购房纳入保障性住房政策范围。据有关数据显示，每年仅农民工就有三千万人要进城安家，存在对住宅的巨大需求，但他们的经济状况决定了他们不能在商品房市场置业，故政府在保障性住宅方面为他们提供帮助。据有关方面的市场研究显示，内地现时选择九十平方面积以下小型住宅的比例，占了百分之四十以上，说明内地楼市的实质需求在于中低收入人士。政府须在保障性住宅方面作更大投入，从而影响商品房市场气氛，一些置业人士更抱观望态度。

　　中国未来房地产市场的走势，还同内地股市的行情有紧密关系。内地目前的上市房地产公司有一百二十多家，在中国大陆的股票市场中占有重要地位。二00六年大陆股市呈高峰状况时，大批房地产公司借势上市，以扩股、发债、并购等方式从股市中筹集到一千三百亿元人民币的资金，对推高内地楼市起到很大作用。但随着内地股市的大幅调整和转趋低迷，楼市也迅速回落。大陆楼市调整固然与宏观调控及相关因素有关，但股市对其影响不可轻视。现时内地A股市场的一百二十多家房地产公司均为内地地产“大哥大”，经济实力和土地储备居同行前列，影响甚大。

　　由于房地产上市公司向来以“圈钱圈地”为拓展方式，公司致力在股市“圈钱”，把圈来的钱再大量“圈地”，在内地股市出现大幅调整，内地银根又紧缩的情况下，这些地产龙头公司自然转为谨慎保守，令土地行情转淡。去年开始，内地不少一、二线城市的土地拍卖会出现流拍，土地价格急剧下降，与大地产公司银根紧拙，经营环境欠佳有密切关系。故关注内地楼市的投资者，近期须关注股票市场的走势。事实上，在内地现时“全民皆股”的情况下，股市行情不仅影响上市房地产公司的投资经营，更影响市民的消费力和入市意欲，这是海内外投资者须高度重视的。