广东各地二手房成交惨淡 专家称业主趋于妥协

5月3日16时左右,广州天河东路一中介公司冷冷清清,大多客户持观望态度。本报记者陈辉实习生黄敬亮摄

　　二手成交惨淡

　　广深莞佛一手房分流客源,部分业主降价出售　

　　各地反馈信息表明，今年五一期间广东二手市场情况不乐观。广深莞佛4个主要城市，二手成交气氛都较为平淡，部分城市、部分区域对比四月份的情况稍有好转，但整体仍比去年同期惨淡。

　　受政策、信息等各方面因素不明朗影响，业主与买家依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。另一个值得关注的是，受五一黄金周开发商促销的影响，加上一、二手差价区间缩小，各地一手市场分流了不少二手市场客人。

　　广州：放盘增多“笋盘”涌现

　　与一手市场有所回暖不同，今年广州二手楼市五一期间更低迷。记者巡访全市十多个传统热点区域，虽然客流量比4月份有所增加，但对比去年同期则大幅减少。业内专家周峰认为，五一假期缩到三天，从看楼到下定金，时间变短了，对楼市影响很大。

　　记者观察到，新港西路、宝岗大道、荔湾路、中山路等板块，均有新近关闭的中介，包括数家大中型品牌行在内，有不少选择五一当天休假或轮休，个别小中介甚至三天都“关门休息”，另外，选择晚上七八点就关店的中介也不在少数。

　　据多家中介反映，五一期间二手放盘量明显增多，如丽江花园板块增量达50%.而在放盘价方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则心态较低，选择了降价出售。

　　合富置业有关人士表示，五一期间业主放盘都比较理性，一般会在市场价5万元的范围内浮动，但南洲花园、保利红棉花园、天河广场、丽江花园、珠江花园等楼盘，都涌现出二手均价仅五六千元的电梯楼“笋盘”。

　　专家点评

　　“业主趋于妥协”

　　房地产专家肖文晓表示，实质上本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。

　　深圳：看房人多成交不增

　　记者在深圳多家中介实地查看，五一期间各中介的上门看房量比平时有所增加，每天基本上都有10多个客户上门看房，不过最终成交较少。主要原因在于，购房者认为二手房降幅未到预期，仍想观望。受访的11个购房者在表示对未来房价的看法时，有6人认为房价还会再降。

　　世华地产董事总经理梁文华估计，由于短假期市民外出机会减少，五一期间客户看房量比平时或有50%的上涨，但交易量会与平时持平。“一方面是业主普遍让价幅度并不大，一般仅2%-3%；另一方面是买家基本都是自住客，看房次数很多却很难决心购买。”

　　深圳中原地产总经理李耀智指出，五一春交会吸引了较多自住客的注意，而新盘推出的多项优惠、特惠房也促使了部分自住客入市，这些都影响了二手房的交易。他预计，随着5月大量新盘的入市，二手房业主将面临更大的调价压力。

　　值得注意的是，据记者调查，继4月初人民币汇率破7后，港人对投资深圳物业的意愿有较大提高，咨询、看房量都有所增加。专家预计，深圳房价经过调整后性价比开始凸显，加上人民币继续升值的预期，港人在深购房量将会走高。

　　地铺见闻

　　“高回报率”替代“笋盘”

　　“南华新村，投资回报率9%！”，福田区振华路楼盘燕南路88号裙楼的中联地产，在门口用红纸亮出了这样一个盘源。近年来在房价高涨之下，房地产投资回报率达到5%-6%已经不错，能到9%确实很诱人。而记者在多家中介地铺也发现，“高回报率”已经替代了常见的“笋盘”字眼，成为了主打的推荐卖点。

　　珠三角二手房扫描

　　东莞30万以下房子受欢迎

　　有业内人士称，五一期间，受东莞多数一手楼盘降价促销的影响，90%的客户都去看一手楼盘，各中介行客流量很少，以租客为主。

　　记者走访了多家中介行了解到，五一期间价格在30万以下，均价3000元/平方米以下的房子较受欢迎，主要是结婚买房、以小换大置换买房等自住需求的客户。成交方面跟三四月份差不多，并没有回暖的迹象，不仅客户大多跑去看一手楼，就连一些公司的中介经理也去给一手买卖帮忙了。

　　佛山中高档房低迷

　　五一期间，佛山多家二手中介向记者反映，中心城区二手放盘量和成交量均一般，但看盘人数略有增加。有中介人士透露，二手成交相比去年同期比较低迷，二手楼市复苏仍受大市环境影响。

　　有中介人士表示，受周边城市楼市不景气影响，加上一手楼价回调也给中高价位二手楼产品带来额外的压力，因此五一期间成交较为旺盛的还是一些中等价位的二手楼产品，税费负担重、总价单价高的二手楼产品成交回升还需要一段时间。

　　珠海外地客户剧减

　　五一期间，珠海二手楼市价格仍然平稳，本地客户成主力，而往年五一占很大比重的外地买家今年寥寥无几。

　　永信地产策划毛总监告诉记者，今年五一客户看楼依然活跃，据他们公司统计，五一头天就有460人次看楼，当天成交的有20余单。但从购买客户的情况来看，购买楼盘多是中低档楼盘，价格在3800-5800元/平方米、十年以上楼龄的楼盘。而往年黄金周外地客户为主的情况今年并没出现，九成以上是本地客户购买，外地买家寥寥无几。

　　统筹:本报记者 何达志 朱文策 潘玲玲 张蓉蓉 刘沣

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