上海楼市行情冷热不均 4月新房过半上调报价

　　房展会冷热不均折射沪上楼市现状

　　4月新房过半上调报价

　　昨天，“假日楼市-2008上海房地产春季展示会”闭幕。据展会主办方的数据显示，虽然“五一”房展会上参展商有180家，然而展会上的实际人流量并不如人意，各楼盘的展台前也是冷热不均。

　　中心区楼盘屈指可数

　　在“假日楼市”房展会上，中心区楼盘很少，占总展出楼盘5%不到。参展楼盘大部分分布在外环线周围。

　　据中原地产投资咨询部分析，本届房展会所推出的楼盘中，有不少都是开盘多时的“老面孔”，但售价却比当初要高出不少。如位于松江的“上海青年城”，带着一期的部分尾房现场展销，该盘售价已飚至14000元/平方米左右，这一价格比它刚刚推出的售价要高出75%；静安区的“静安紫苑”，4月19日开盘时38000元/平方米，而展会上却报出了40000元/平方米的单价，短短10天又上涨了2000元。

　　中外环附近优质楼盘热销

　　展会上冷热不均的人流动向，也反映出了目前楼市的趋势，一些中外环附近的优质楼盘热销，价格也在随步走高，佑威房地产研究中心的数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价，比前批有不同程度的下滑，占总项目数的6%；有9批房源的价格与前期持平，占总项目数的14%；6个楼盘推出新产品，占总项目数的9%；还有12个是新上市的楼盘，占总项目数的18%；另外还有34批房源的价格比前批出现了不同程度的上涨，占总项目数的53%。