深圳春交会房价在博弈中继续向下 购房者仍谨慎

　　坚冰已破，但尚未融化成溪。2008年深圳春季房交会，房产商盼望的春天还没到来。

　　尽管房产商开始放低姿态，明折暗降成为主旋律，但是房价对于购房者来说，依然是不能承受之高。

　　购房者渴望大幅降价，拥有住宅的春天也远未到来。

　　主打特价房

　　春交会的火爆场面超过了很多人的预期。

　　展馆内人群涌动，观展者大大超过以前，“半岛·城邦”的营销总监王少宇表示，本届春交会的参观人数和去年比起来增加2倍左右，人气比预料的还要旺。

　　今年的春交会吸引了几乎所有深圳及周边地产商，参展商包括深圳及珠三角地区共7大城市100多家品牌房地产企业，共展出120个项目，总预售面积271万平方米。不少开发商还提前展出了尚未取得预售证、预计6、7月份才开盘的新楼盘。

　　自去年8月份以来，深圳房价持续下跌，自住户选择沉默等待，而投资房产者或者被套牢，或者在等待底部出现，观望情绪浓重。如今8个月过去了，自住性购房欲望也越来越大。

　　展馆中房产商也纷纷推出各种优惠。记者走访的所有参展商都有特价房推出，并声称只在春交会期间优惠，一般来说特价房每平方米比楼盘均价要低2000元左右。但大多数特价房都是楼层低、朝向差或者有严格限量。中城天邑均价两万，推出特价房1.7万，工作人员称，他们的特价房目前并无具体限量。

　　特价房、优惠手段的推出，使得春交会成交价格创下近期均价新低，4月30日以及之后2天，均价都在万元以下。但是成交楼盘多位于龙岗区和宝安区，拉低了均价。

　　深圳楼房刚刚经历寒冰期，2月份新房成交量781套，尚不及去年一月份3天的成交量大。之后，房产商纷纷推出各种优惠手段，其中特价房更是频繁推出，3月份全市商品房一手房共成交3457套，创下半年以来的最高值，被市场人士看做楼市转暖的曙光。

　　购房者依然谨慎

　　但是，尽管均价下降不少，从成交量上看，房产市场转暖还没有到来。5月1日-5日，一手住房的成交量分别为208、151、185、187、158套。这一成交量还不及春交会前一周4月28日、29日、30日分别达170套、246套、283的成交量。不过与4月25日之前的日成交量普遍在100套以下相比已有所大增。

　　“还是太贵了。”5月3日，在春交会上，自称收入中等偏上的程序员张先生告诉证券时报记者，他去年就计划在关内买套住房，但是看了一圈后，发现福田、罗湖的房子每平方米均价依然在2万以上，均价6千多的楼盘多位于龙岗等地，距离较远，即使是关外，距离关内较近的地方，均价也在1万2左右。

　　张先生看到的这个“太贵了”的价格，已经是在去年高点之后下降了一轮。深圳楼房去年10月达到均价每平方米17350元的历史高位，所有楼盘均价都在1万以上。中原房产策划部刘晶晶介绍，和去年高点相比，目前深圳房价均价已经降了30%以上，降幅大的，各种优惠算下来已经达到50%。但是降幅很不均匀，关外的龙岗、宝安、关内的南山降价幅度较大。

　　有市民表示，这次春交会，房产商并没有给购房者更多的实惠。“现在这个价格还不会考虑出手，如果买了房子，还贷压力很大，我还不愿意做房奴。”张先生表示。

　　记者乘坐看房车到莲花山公园附近一个楼盘，两位同车女士介绍，她们这几天已经看了不下8个楼盘，还准备再等一等，看看房价怎么走再决定。

　　另外，本届春交会展出的120个房地产项目中，深圳房地产项目63个，外地项目57个，展出楼盘来自12个国内城市。不过从春交会现场情况来看，深圳本地楼盘明显受到市民热捧，珠三角等异地楼盘的展区咨询者不多，遭受冷遇。

　　开发商不愿让步

　　尽管此次春交会开发商推出了各种促销活动吸引市民，不过在价格方面并未出现明显降价现象，深圳关内福田区某新盘均价依然在2万元/平方米左右，关外如龙岗、布吉的一些楼盘均价依然在10000元/平方米左右。不过在离市区较远的关外地区还是出现了一些均价在5000-8000元/平方米左右的楼盘。

　　虽然在报价上开发商不愿意让步，但开发商还是通过多种方式来变相降价或者采取送礼品等促销手段来吸引市民，譬如位于龙岗坂田的楼盘万科城东区，均价为12000元/㎡，送统一标准的精装修的同时，还推出了一期九四折的特价房。

　　同样为位于龙岗的天健现代城则推出了E1、E2两个户型的特价房，不过价格依然达8000-10000元/平方米。佳兆业等开发商则推出了春交会期间购房送电脑、手机等活动，并且这些礼包可以等值扣减，价值在4000-18888元之间。

　　“开发商推出特价房，有数量限制，开发商是希望以此打开销售局面。”世联行高级分行经理刘宁表示，特价房推出只是一种营销手段，避免整体价格大幅波动。

　　目前，开发商并不希望看到大幅降价的局面，只是通过各种优惠手段刺激购房者的消费欲望。而购房者则通过延迟购买，试探房产商的资金链条长度。

　　一位房产中间商表示，在这一波价格下跌中，受伤的只能是房产商，新房销售迟滞，购房者会转到二手房和租房市场上来，他们可以通过二手房度过寒冬，而房产商的资金周转时间较长，情形不容乐观。

　　根据深圳市国土资源和房产管理局公示，截至5月5日，可售房屋42366套。以每天销售180套计，235天才可消化完毕。

　　今年3月底出炉的《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》显示，2008年度计划建设各类住房15.68万套，2009年度计划建设各类住房12.44万套。也就是说，未来两年还将有大量新房入市。

　　在春交会同期举行房产论坛上，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市，但这种可能没有在春交会上实现。她判断“开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷”。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋在该论坛上指出，开发商不要指望房价在节后马上可反弹。(记者 向南 唐晓) (来源：证券时报)