北京定位金融中心 引爆楼市新一波商机(图)

本报记者 胡雪柏 摄

　　金融中心定位 引爆楼市新一波商机

　　记者： 肖宾

　　北京市委、市政府近日正式下发《关于促进首都金融业发展的意见》（下称《意见》），对北京金融业发展规划了“一主一副三新四后台”九大金融中心的总体布局，并首次提出将北京建设为具有国际影响力的金融中心城市。

　　看到该消息后，众多开发商喜上眉梢，多认为北京定位为金融中心城市，将极大的有利于楼市发展。

　　总体布局全面展开

　　在此之前，有关人士对首都金融业的定位问题也提出过大量的意见，但与以往不同，此次《意见》明确规划了“一主一副三新四后台”九大金融中心的总体布局。

　　按相关意见的内容，一主是指金融街作为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。一副是指北京商务中心区（CBD）作为金融副中心区，是国际金融机构的主聚集区。《意见》提出，要加快CBD的核心区建设，进一步发挥朝阳区使馆、跨国公司、国际学校聚集的优势，吸引更多的国际金融机构法人和代表处、交易所代表机构、中介机构聚集。

　　三新包括，规划中关村西区为新型科技金融功能区，东二环交通商务区定位为新兴产业金融功能区，丰台丽泽商务区定位为新兴金融功能区。中关村西区发挥海淀高校和科研院所以及高科技企业聚集的优势，加强中关村地区和西直门商圈金融机构聚集区域的布局和建设，吸引产业投资机构、创业投资机构等股权投资机构聚集发展，增强首都金融业的科技金融功能。东二环交通商务区定位为新兴产业金融功能区，发挥东二环交通优势和大型企业聚集优势，积极吸引金融机构的地区性总部和区域性营业机构入驻。丰台丽泽商务区定位为新兴金融功能区，主要聚集新兴金融机构，与其他金融功能区形成功能互补、合作、协同发展的格局。

　　海淀稻香湖、朝阳金盏、西城德胜科技园、通州新城将建设4个金融后台服务园区，为金融企业提供国际标准的专业化、特性化、综合化的一站式服务。

　　金融街区域成为焦点

　　市场人士评论，此次规划出台最有利的就是北京西城区的金融街区域。

　　金融街是北京的金融主中心区，但金融街目前的地块规模已经不能满足主中心区的发展需要。金融街总建筑面积350万平方米，已完成265万平方米，在建43万平方米，在建项目均有企业在商谈入驻，大多数已签订协议。目前，尚有多家企业表示要入驻金融街，未来几年金融机构的需求还会更加旺盛。金融街现有的承载能力已经无法承担，拓展区域成为必然的选择。

　　根据金融街的现状，目前初步确定6个地块，包括西拓区3个项目（月坛北街地块、月坛南街地块、复兴门地块），东拓区1个项目（三十五中地块），核心区2个项目（中行住宅楼地块、华嘉小区地块）。

　　金融街有关人士对记者表示，公司在较早前就已经提出了拓展区域的计划，从目前的情况看，该区域拆迁的难度非常大，从摸底的情况看，一些住户提的条件非常高，按照这种情况展开拆迁成本极其高昂，目前公司方面希望有关部门都能关注拓展事宜，并希望能够从规划拓展区域中，有大的企业能率先作出表率，最先进行搬迁，从而带动整个区域的拆迁工作。

　　在相关金融中心规划出台后，大量证券公司对金融街的关注力度空前高涨，中信证券有分析师对记者表示，金融街目前这种“开发并持有出租经营投资性物业+物业开发销售”的经营模式使得公司受宏观调控政策影响相对较小，成为当前政府严厉、密集宏观调控时期安全的“避风港”。还有券商通过实地调研，认为公司目前的物业净增值已达到了338亿元。

　　众多开发商热切关注

　　看到北京将建设为具有国际影响力的金融中心城市后，众多开发商喜上眉梢，多认为北京定位为金融中心城市，将极大地有利于楼市发展。

　　在上海有大量投资的一开发商对记者表示，从金融业增加值来看，北京去年金融业增加值为1126.3亿元，占去年北京GDP的12.5%；上海去年金融业增加值为1195.7亿元，占上海GDP的10%。两座城市的金融业增加值都在1100亿元以上，金融业增加值占GDP的比重都在10%以上，两城市不分上下。但此前，一直是将上海定位为国际经济、金融中心，所以公司在上海的投入比较大，也非常关注在上海核心金融区的建设、开发，此次北京提出要规划为金融中心城市，引起了公司上上下下的很大关注，预计会围绕着北京金融中心规划有所动作。

　　陆家嘴一直被视做上海金融中心开发的绝对代表，陆家嘴公司的有关人员对记者表示，一般来说，国际金融中心，每个地区只能拥有一个，例如北美地区的纽约，欧洲的伦敦，而目前亚太地区的金融中心较为分散，目前中国香港、日本东京、印度孟买和新加坡都有成为金融中心的可能，上海区域一直在面临激烈的竞争，北京提出做金融中心，并不会影响公司的既定战略。