云南二手房交易可先批贷款后过户

　　二手房交易可先批贷款后过户

　　首席记者钟国华 在昨天与省内包括新亚、佳佳灵、玛雅、正序、裕兴、开石、壹家人、荣城等20家大型房屋中介公司签订战略合作协议仪式上，二手房贷款业务规模处于省内同业第一的建行云南省分行宣布，今后将推出新的二手房贷款审批流程。

　　先审批贷款后办过户

　　据介绍，相比以往的二手房贷款审批流程，新流程最大优点就是将审批环节前移，即交易双方在达成意向交易（也就是签订非公证交易合同）时，就可进入贷款审批程序，改变原有必须取得“房屋过户收件收据”后才能进入审批的操作模式。建行在完成贷前调查和审核后，就可对符合条件的交易者出具具有银行信用保障的《个人贷款意向书》，使买卖双方放心办理房屋的正式过户手续。过户完成，银行就可放款。

　　第三方托管资金产权

　　买卖过二手房的市民都清楚，买卖双方对于资金或房屋的安全、诚信等可能都会心存疑虑。针对这种常见现象，建行表示将推出“房易安”来化解——通过在银行开立“房易安”账户，将资金或产权证交由银行作为第三方来托管，完成交易后，进行资金拨付和退回，实现对交易资金的专户管理，完成交易后计息销户。

　　二套房可选固定利率

　　建行表示，目前其已推出二套房固定利率贷款模式：一是纯固定利率，目前有3、5、10年三个档次；二是固定利率与浮动利率组合，如可选择前三年固定利率加后十年浮动利率等。目前固定利率的基准利率分别为：3年7.05%；5年7.32%；10年7.75%；其作为省级分行，可将固定利率分别优惠到：3年6.12%；5年6.39%；10年6.85%。

　　专家评价

　　有望提升市场交易活跃度

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授认为，由于建行业务规模量较大，上述新举措必将对市场起到积极作用。

　　他说，当前市场交易状况相对低迷，而房地产的三个市场——一级土地市场、一手房二级市场及二手房三级市场存在互相联动、互相影响的关系。政策对市场的影响有两大层次，一是国家宏观政策方面，如税收等有意调控投机行为的政策；二是在银行等环节的交易流程方面，后者更属于技术层面。此次建行的新举措就是属于技术层面的创新，但还不能说与新政策等方向性的变化有关系。

　　周大研认为，以往银行对待一手房和二手房的态度是矛盾的：对前者较积极，对后者较冷淡，这也导致了二手房的门槛较高，交易时必须“一手交货、一手交钱”。实际上，相对一手房，二手房都是现房，其价值评估、风险测评等方面更可控制。

　　他分析，作为业务量较大的银行，推广上述举措，既因市场各方博弈，也是对自我定位的准确把握。“从二手房交易情况看，今年1-3月处于僵持状态，卖方买方都在观望。4月卖方信心指数开始下降，有一些让步和松动。银行及时推出一些促进交易流程畅通的措施，可望提升市场交易的活跃度。”

　　昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧也认为，当前市场较为低迷，贷款量也在减少，银行此举有望起到积极作用。