广州四月房价重返万元 预计六七月恢复正常水平

4000元/平方米的限价房受到市民的追捧。

　　作者: 李婧

　　10997元/平方米，昨日广州市国土房管局通报的4月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18％。对此，市国土房管局首次从各区成交面积、各均价区段成交比例等角度选取成交量大的18个典型楼盘进行了详尽分析。分析显示，4月份一手住宅成交均价大幅上扬主要是由于成交结构性因素影响较大，市中心区域成交量增加，尤其是高档住宅成交增加。

　　房价：萝岗一手价环比增41％

　　4月，广州十区一手住宅交易登记均价为10997元/平方米，这是在今年1月份跌破10000元/平方米整数关口并且在连续3个月运行于10000元/平方米之下以后，首次回升至10000元/平方米水平之上。这一均价比2007年4月增长45.1%。其中全市90平方米以下普通一手住宅交易登记均价5634元/平方米。此外，二手住宅交易登记均价为4283元/平方米，与2007年4月同比增长13.1%，与2008年3月同期环比下跌1.2%。

　　在十区一手住宅成交均价中，与3月份相比，4月份只有黄埔、花都、南沙三个区均价下跌，且只下跌10％左右；其他七个区全部上涨，萝岗区12092元/平方米的均价涨了3514元/平方米，涨幅最大，劲增41％；天河、越秀、荔湾也劲增30％左右，天河区15941元/平方米的均价称冠十区，比3月份涨了3846元/平方米。十区二手房成交均价中，越秀区、天河区、海珠区分列前三位。

　　对此，市国土房管局分析认为，4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点；单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点，尤其是18000元/平方米以上的一手住宅成交面积所占比重从3月份的9.1%剧增到15.1%,成交百分比增加近一倍。

　　成交：二手房成交仍大于一手房

　　4月份，广州商品房交易共107.16万平方米，一手住宅成交面积占一手商品房成交总面积的80.7%，二手住宅成交面积占二手房成交总面积的69.3%，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。同时，二手房成交面积占成交总面积的53.8%，二手住宅成交面积占所有住宅成交总面积的50.0%，即二手房成交份额大于一手房的局面仍然存在。

　　4月份广州十区住宅总共成交79.95万平方米，比3月份大增22％。其中，一手住宅成交面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%，与2008年3月份37.77万平方米的成交量水平相比出现小幅度的回升，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.81万平方米，同比减少39.9%；二手住宅成交面积为39.96万平方米，同比2007年4月减少33.8%，相比2008年3月27.88万平方米的成交量也出现一定幅度的回升。

　　趋势：六七月份回复到正常水平

　　虽然4月份广州一手住宅价格比3月大幅攀升，但市国土房管局抽样统计分析典型楼盘成交情况认为，4月一手住房价格呈基本稳定的态势。市国土房管局抽取了3月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘的成交情况，均价上升的个盘为10个，下跌的为8个，涨幅大于10%的个盘数量比跌幅大于10%的数量多，但涨幅明显大于跌幅，比如：涨幅第一的萝岗香之雪山均价涨32.4%，而跌幅第一的天河粤海丽江均价跌10.2%；涨幅第二的番禺沙湾碧桂园均价涨21.1％，而跌幅第二的黄埔金碧世纪均价跌8.7%；涨幅第三的白云南湖半山豪庭涨12.6%,而跌幅第三的黄埔骏鸿花园跌8.4%……

　　同时，市国土房管局分析认为，从3月起，广州市一手住房成交情况开始从谷底回升，成交量回升到40万平方米左右，但相比历史成交情况，仍只相当于过去的60%左右，市场氛围仍相对较冷，仍处于观望阶段，“但从‘五一’成交情况相比2007年有较大幅度增长的走势来判断，市场已加快复苏回暖，将有可能在六七月份回复到正常水平”。

　　此外，市国土房管局有关负责人表示，在加强住房保障，加快、加大商品住房供应等宏观调控政策作用下，市场供求关系已发生变化，“在国家政策作用下，自2007年8月起，一手住房批准预售面积持续超过实际成交面积，对房价过快增长起着根本性作用的供求矛盾得到有效缓解”。

　　文/记者李婧

　　摄影冯昕