地震使北京楼市微妙生变 房龄越老价格将越便宜

　　地震使北京楼市微妙生变

　　■地震将如何影响楼市（一）■本报记者 张一鸣

　　通州投资需求可能消减

　　四川地震时，北京通州地区震感强烈，部分住在高层的居民感觉到明显晃动，有新闻报道称通州某楼房因为地震墙体产生明显裂痕。

　　郑先生说他已经在通州住了十年，这是第一次感觉到明显的地震。他的邻居们大部分都在城里的单位上班，都是听到他和其他人的转述后才知道这里也有明显震感，即便如此大家也都后怕不已。据郑先生介绍，小区里的一些住户在别处还有房产，这段时间都没有回来住。

　　“原本我是打算去通州买房子的，听说地震时通州震感最强烈，我不去那儿买了。”就职于某大型国企的何小姐告诉记者，她和几个朋友都看好通州的发展前景，一直筹划着去通州买房投资，现在她们都不打算去了。

　　“即便北京市政府真的东移到通州，那边的房价还能上涨，但是万一地震了，房子很可能就不存在，投入的钱都血本无归，我不愿意冒这么大的风险。”何小姐说，本来她们都看好在通州买房的投资前景，考虑到地震风险，决定选择房价相对较低的大兴。

　　接受记者采访的通州本地居民对此不置可否，人们普遍认为通州地区无论是居住环境、交通，还是房屋价格都适合自住，他们并不会因此搬离通州。

　　北京链家地产市场部相关人士认为，通州的购房需求多以自住为主，投资需求并不强烈，即便地震后投资量减少，特别是在目前市场观望气氛浓厚的前提下，投资量减少不会对通州房价产生直接影响。

　　低层可能因地震受欢迎

　　“要是以前，我肯定不买低层，虽然现在我未必就一定会买低层，但至少不会排斥。”正准备买房的王先生说，他的很多朋友都买塔楼高层，认为高层风景好，即便一些人买了低层心里也很不乐意。

　　已经买房的邹小姐告诉记者，她现在住在亚运村一栋高达24层的塔楼里，2006年买房时，原本想买10层以上的，售楼处的人却告诉她，高层的都已经卖完了，只有3层和4层还有几套房子卖。

　　“最后没有办法了，为了买那个位置的房子，我只好买了4层。”邹小姐以前常用楼层低不用等电梯安慰自己，现在她又增加了一个买低层的理由，万一有类似地震的突发性事件，低层逃生肯定比高层快。她告诉记者，在地铁里她也听到类似的议论，大家都认为地震增加塔楼低层对购房人的吸引力。

　　记者随后以买房人身份暗访北京地区的几个楼盘，销售人员均表示，目前并没有明显感觉到大家偏向于购买低层的房子，但是如果低层购买需求强烈，不排除提高其售价的可能性。

　　“我们楼盘现在不会对低层提高售价，剩下的房子也都是低层的居多，你要是想买就赶紧买，以后是否提价我们要等上面的通知。”售楼小姐劝记者尽快下决定。

　　“2003年北京爆发非典后，人们开始意识到空气流通程度对身体健康状况的影响，相对应的，空气对流情况较好的高层受到购房人追捧，价格随之水涨船高。”北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉回忆，非典之前楼房高层与低层之间价格差距很小，但在非典后，开发商普遍对高层加价，加价幅度最低的每层每平方米也要增加50元。

　　“参考北京非典的情况，这次地震可能改变人们的购房习惯，购买低层好的心理暗示将逐步被强化，一些之前关注度低的低层可能因此受到市场追捧。但这种需求不会短时间内释放出来，还需要时间消化。”他分析说。

　　房龄越老价格将越便宜

　　刚将房本过户到自己的名下，余先生就后悔了。他认为花费将近一百万买个别人住了近30年的老房子实在有点亏，地震后他更加后悔，开始担心起老房子的抗震性。

　　“这个房子建成于上世纪80年代，外表看起来非常破，肯定不是水泥浇铸的房子，房屋里面的结构也不好，承重墙还有裂缝。”四川地震后，余先生特意咨询从事建筑设计的朋友，朋友告诉他，他的房子属于砖混结构，是抗震性最差的房子。

　　事实上，随着近几年来北京房价普遍迈入上升通道，二手房价格也在房价的一片涨声中突飞猛进，特别是一些面积小总价低的老房子，在市场中小户型供给严重不足的情况下，成为众多购房人的首选，房龄是购房人考虑的最后一个因素，而房龄恰恰也是影响房屋质量的重要因素之一。

　　记者在采访中了解到，北京地区的老房子大部分都是砖混结构，特别是房龄超过30年的房子，几乎都是砖混结构。

　　“唐山地震后，北京市曾经对一些砖混结构的房子进行加固，但是加固的效果到底如何谁也不知道。”三代定居北京的管先生告诉记者，北京还有很多人住在老房子里，这些人大部分都是企业的退休职工，一些人又买了新的房子，就将老房子出租或者出售。

　　“受地段因素影响，北京的二手房市场上老房子的单价往往比次新房还高，地震后，这种情况将得到改观。”胡景辉说，北京的一些建于上世纪七八十年代的老房子，大部分采用砖混结构，这种结构的房子未来可能会越来越不好卖。

　　“建成于90年代的房子银行都不愿意提供贷款，更别说七八十年代的房子，这些老房子应当回归真实价值。”胡景辉指出。

　　“地震可能会加剧购房人的观望心理，投资投机需求将进一步被抑制，房子的抗震性能受到重视，随之改变的还有人们的购房习惯。但由于北京地区刚性需求强烈，地震并不会影响到房地产市场整体的供需情况，短期内房价不会因为地震波动。”胡景辉强调。

　　北京次新房震后受宠

　　■地震将如何影响楼市（八）

　　记者谢丽佳北京报道 由于次新房更多的采用了钢混结构，其抗震能力与砖混结构的老公房相比较强，北京次新房受到了购房者的青睐，成交量出现明显上涨。

　　据“链家地产”统计数据分析，5月份，北京五年内次新房成交量环比上涨两成左右，使其占比上升到52．8％。

　　“链家地产”市场研发中心对本报记者表示，商品房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的次新房市场上。而且，商品房价格的居高不下及较好地段供应量的缺乏，再次使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品。

　　此外，汶川大地震也让更多消费者关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。因此，次新房在商品房市场典型区域供应下降、价格畸高、整体观望以及地震所产生的购房消费心理预警意识增强等因素的共同作用下受到市场的追捧。

　　“链家地产”市场研发中心指出，未来政府管理部门将更重视房屋质量监督及检查；开发商也会在营建过程中提高房屋的抗震能力，置业者则会更加关注房屋的抗震等级及房屋质量。