深圳国有银行集体违规 二套房贷政策再松动(图)

在深圳，四大国有商业银行为什么纷纷对第二套房放松贷款政策呢？多年从事深圳房产投资的投资人告诉记者，银行对第二套房贷打擦边球，不仅能赚到更多的利息，同时还能降低自身的风险，然而，表面上违规给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上。

在深圳，一些地产商在资金紧张的情况下，深圳的航程国际公寓、龙翔花园甚至想出了为买房人垫付或赠送首付的方法，让那些没有买房能力的消费者高位接盘，结果却被政府部分叫停，记者也注意到，虽然资金吃紧，但目前一些开发商却始终不肯靠降价卖房回笼资金。

　　深圳：四大国有银行集体违规 二套房贷政策再次松动

　　今天我们来关注深圳房地产市场的新动向，在楼市的冷暖交替中，深圳的房价经历了一轮暴涨暴跌，这个曾经位居全国房价涨幅榜冠军的城市，如今成了跌幅榜的冠军，根据深圳市国土房管局的数据，今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，4月比3月份环比下降约13%，这个降幅十分惊人。

　　然而，就在深圳楼价进入下降通道的时候，有观众告诉记者，在深圳一些楼盘买第二套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭，难道央行和银监会的政策，已经在楼市转冷的压力下松动了吗？来看看记者的调查。

　　记者调查发现，深圳二套房贷出现松动？

　　调查首先从的金地梅龙镇开始，记者咨询销售人员，如果已经贷款购买了一套121平米的住房，现在想买面积89平米的第二套房进行投资是否可行时，销售人员这样告诉记者。

　　深圳金地梅陇镇销售人员：“首期也可以交两成，利率也是，最优惠的一个利率。”

　　根据央行的规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。也就是说，金地梅陇镇在销售中，对第二套房存在贷款政策松动的嫌疑，采访中，销售人员还告诉记者，他们对第二套房的贷款利率也有优惠。

　　深圳金地梅陇镇销售人员：“利息也是下浮的，首次置业的利息下浮是15%的下浮利息。”

　　按照人民银行的规定，对第二套房，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。因此，不难看出，金地梅陇镇在销售过程中，对第二套房的贷款利率也存在政策松动的现象。

　　记者：“现在很多人已经这么做了？”

　　深圳金地梅陇镇销售人员：“没错。”

　　离开金地梅陇镇，记者随即来到了另一个楼盘，询问在已经购买了第一套房的情况下，再购买第二套房，能否享受第一套的优惠，销售人员很快回答。

　　销售人员：“你太太名下有没有房产。”

　　记者：“她名下没有。”

　　销售人员：“如果以她的名义买的话你首期可以做到三成。”

　　那么，这是否也在打政策的擦边球呢？按照人民银行的补充规定，第二套房是以借款人家庭为单位认定房贷次数，而家庭的界定为包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，这个楼盘的销售过程中，对央行的规定也存在变相松动的现象。

　　销售人员：“一般来说，我们的客户都可以帮他们做到第一套。”

　　记者：“估计多大把握能办成？”

　　销售人员：“90%以上。”

　　采访中，记者了解到，在深圳像金地梅陇镇这样的楼盘，对第二套房打政策擦边球的现象，在深圳很普遍。

　　销售人员：“上有政策，下有对策的吗。”

　　去年九月，央行和银监会为了打击炒房行为，降低银行风险，提高了第二套房的贷款标准，可是，记者在实地调查中发现，深圳一些楼盘却声称能够想办法，绕开国家规定，帮购房者违规拿到贷款，这到底是开发商为了卖房子，而编造出的幌子，还是确有其事？银行能够允许这么做吗？记者也对深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行进行了调查。

　　为了了解深圳房贷的真实情况，记者首先来到了建设银行，而这里的工作人员，很快介绍了两种对第二套房打擦边球的办法。

　　深圳建设银行工作人员：“结清了第一套房贷之后，如果征信没有再显示有余额了，那就可以当第一套，你只要写一个声明就可以当第一套来办。”

　　工作人员所说的声明，就是人均居住面积低于当地平均水平的声明，按照央行规定：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。为了绕过这条政策发放贷款，建设银行的工作人员也主动告诉记者变相松动的办法。

　　记者：“我那个是121平米。”

　　深圳建设银行工作人员：“那你不能写121平米，你只能写零，声明其实就是声明这个房子已经不属于你了，你的人均面积就是零了或者29平方以下，正常就是零了。”

　　工作人员告诉记者，为了绕过政策的限制，他们也不会去查客户的真实资料。

　　记者：“我以前的第一套房子需不需要转出去？”

　　深圳建设银行工作人员：“不需要。”

　　记者：“他们也不会到国土局去查。”

　　深圳建设银行工作人员：“不会查。”

　　通过这样的办法，建设银行成功绕过了政策的限制，那么，针对第二套房贷，另一种擦边球又是怎么打的呢？

　　深圳建设银行工作人员：“你只能拉一个18岁以上的，从来没有贷过款的人作为其中一个借款人，这样就可以享受第一套。”

　　工作人员告诉记者，只要找到一个18岁以上，并且没有贷款买过房的人，进行移花接木，就可以享受第一套房的优惠贷款政策，同时她还建议记者，联名买房时自己占99%的份额，另一个人只占1%，就可以最大限度的避免投资风险。

　　深圳建设银行工作人员：“我就是说，告诉你有这种途径，这东西风险肯定是你自己去考虑的。”

　　离开了建设银行，记者又来到了中国农业银行深圳分行，但调查刚一开始，记者的身份就被识破。

　　深圳农业银行工作人员：“我看这个，好像，我想问一下两位是不是记者。”

　　随后工作人员告诉记者，农业银行对第二套房贷不存在变相松动的现象，那么，事实果真如此吗，记者又来到了农业银行的另一个营业点。

　　记者：“你买第二套的话，首付和利率是怎么样？”

　　深圳农业银行工作人员：“只是没有下浮而已，正常。”

　　记者：“你所指的正常是7点多，年利率，标准的利率？”

　　深圳农业银行工作人员：“是，没错。”

　　显然，农业银行在第二套房的贷款利率上没有按1.1倍上浮，也在打擦边球，离开农业银行，记者又来到了中国银行，这里的工作人员虽然已经知道前提是购买了第一套房，房贷没有还完，但他们还是表示。

　　深圳中国银行工作人员：“你老婆有没有买过房？”

　　记者：“我老婆没有买过房。”

　　深圳中国银行工作人员：“那就以你老婆的名义贷款就行了。”

　　记者：“按我老婆的名义？”

　　深圳中国银行工作人员：“对，或者联名也可以。”

　　这显然在变相的松动人民银行对第二套房按家庭计算的规定，记者当即表示怀疑。

　　记者：“他们也不会查我们两个的关系？”

　　深圳中国银行工作人员：“我们会查。”

　　记者：“那不查出来了吗？”

　　深圳中国银行工作人员：“没事，那我肯定会操作。”

　　具体银行内部怎么操作，工作人员没有告诉记者，而调查中，建设银行、农业银行、中国银行等三大国有商业银行，都对人民银行的第二套房贷政策有变相松动的现象，那么，四大国有商业银行中，唯一剩下的工商银行又如何呢？在工商银行，记者明确告之是购买第二套房的情况下，工作人员这样告诉记者。

　　记者：“这个征信系统里面没有这个名字的话。”

　　深圳工商银行工作人员：“那我就不管你有没有第一套房了，就按你下浮15%的利率来算。”

　　记者：“那首付呢？”

　　深圳工商银行工作人员：“首付，你多大面积？”

　　记者：“86个平米。”

　　深圳工商银行工作人员：“我就按你首付两成了。”

　　记者在人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》上看到，“凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。”也就是说，如果人民银行征信系统信息不全，那么，工商银行在明知信息错误的情况下，也会松动贷款政策。

　　深圳工商银行工作人员：“那我不管你投不投资，如果电脑显示没有的话，我就按你第一套的方法来做。”

　　在深圳，四大国有商业银行为什么纷纷对第二套房放松贷款政策呢？多年从事深圳房产投资的投资人邹建民告诉记者，银行对第二套房贷打擦边球，不仅能赚到更多的利息，同时还能降低自身的风险。

　　深圳房产投资人邹建民：“开发商还不了贷款，卖不了楼，他还不了贷款银行也会头疼，那么干脆换一个债务人吧，大家都买房了，不是债务人都分散了吗。”

　　第二套房贷政策变相松动，受益的并不止是银行，同时它也大大降低了开发商的风险。

　　邹建民：“买房的人多了以后，开发商资金回笼，该还的还掉，他自己该拿的钱，该赚的利润也赚到了。”

　　目前深圳房价高位运行，这些银行降低了第二套房贷的门槛，虽然银行和开发商都获得了各自的利益，降低了自身的风险，但对那些享受了低门槛的买房人来说，却要承受高位接盘的风险，而深圳金地梅陇镇二期的业主，就已经尝到了房价下跌40%的痛苦。

　　深圳金地梅陇镇二期商品房业主：“可能3个月不到，几十万就不见了，我觉得对任何一个刚刚置业的这种人来说，打击还是挺大的。”