广州5月二手房“有价无市” 未来预计继续走低

　　广州二手房环比微跌2.13%

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，中国指数研究院二手房研究中心发布5月份广州二手房价格指数报告，数据显示，5月广州二手房价格指数为1468点，环比跌幅为2.13%。二手房挂牌均价为8722元/平方米，较上月下跌186元/平方米。

　　番禺二手楼价跌幅最大

　　根据样本数据显示，5月越秀区二手房价格指数最高，为2319点；番禺区价格指数最低，为1122点。从广州各片区的指数来看，5月份各区二手指数普遍下跌。除海珠区指数略微上涨，环比涨幅0.14%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区的指数均呈现不同程度的下跌。其中，跌幅最大的番禺区，环比下跌17点，跌幅1.49%，二手房挂牌均价6666元/平方米，比上月下跌100元/平方米。

　　放盘量增导致“有价无市”

　　5月广州二手房挂牌均价在4月的小涨之后又出现下跌，仍维持在相对稳定的水平。记者发现，与挂牌均价走势相反的，是5月二手房的挂牌量。在4月挂牌量有所减少后，5月挂牌量明显上涨。搜房二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为，由于观望情绪依然比较严重、心理预期价格降低。挂牌量的明显增加并未给较高价位的二手房带来市场，反而出现“有价无市”的现象。

　　业内人士认为，5月份的广州二手楼市非但没有回暖反而有所下滑，一是观望情绪加重，另一原因是一手楼市发力，打折促销等营销手段层出不穷，展开“价格战”。部分一手楼较低的价格直接冲击影响二手楼价格，出现“二手楼贵过一手楼”的现象。据悉，目前支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费，以及生活设施建设较为成熟完善片区的二手交易。由于投资客继续撤离二手市场并抛售手中物业，尤其是珠江新城等豪宅集中区域，所以挂牌量有较大幅度上涨，不过均价还是继续明显下跌。

　　未来几月预计继续走低

　　未来广州二手楼市将走向何方？满堂红研究部沈锐培认为，经过五一黄金周的冷淡，端午小黄金周一手开发可能会加大宣传力度及价格优惠，这对二手搂的影响比较大，买家也会将注意力放在一手楼。“二手楼市在短时间内应该不会有很大的起色，随着一手楼价格下调，二手房的价格也会跟着走低。”有中介人士表示。

　　但是，也有地产专家认为，根据房管局前四月成交数据，广州二手房的成交面积要比一手多，证明二手市场还是有一定竞争力。

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　　受次贷危机影响

　　亚太写字楼需求“两极分化”

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 写字楼市场是受次贷危机连带影响最大的市场。目前为止，亚太地区各个写字楼市场反映不一。东京写字楼租金增幅急剧放缓，新加坡的预租租金水平开始下降，金融服务业作为浦东的重要租户，对写字楼需求的减缓也势必影响上海；另一方面，受益于跨国公司为降低运营成本而业务外包，马尼拉写字楼市场增长强劲。这是日前记者从仲量联行最新发布的《亚太区物业摘要》中了解到的。

　　据悉，2007年，亚太区的商业房地产直接投资额曾创出1210亿美元的历史新高，较2006年上涨27％。不过，2008年初，亚太区的资本市场感觉到一些次贷危机的影响。

　　专家预计，今年亚太地区的整体交易量将有所下降。不过，那些较少依赖于债务融资小的投资者仍有大量的资金投向房地产，整体投资市场有望在今年底前有所回升。

　　另外一个值得关注的发展趋势是，日本投资者青睐一些发展中市场，如中国、印度等。“尽管受到国际金融环境以及自然灾害的严峻挑战，中国仍然是亚洲经济增长的重要推动力。在北京奥运会的有力带动下，我们预计投资者和用户对房地产市场的信心有望在下半年回升。”仲量联行中国研究部主管何恩凯如是认为。