广州二手房市场成交局部回暖 平均租金下跌

　　穗二手房市场成交局部回暖平均租金下跌

　　本报讯 国家发改委、国家统计局的“房价报告”显示：从3月份起，广州二手住房价也随着一手房住房的价格指数上涨。5月份广州二手房虽然比4月份微降0.2%，但同比却上涨3.2%。

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析发现，受海珠区楼价急跌影响，5月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%，同比上升16.0%；中心城区二手住宅成交均价为7347元/平方米，环比下跌1.5%。

　　“5·12”汶川地震发生后，广州市民对楼宇的质量特别关注，有购房意向的客户特别介意房子所处的楼层。据满堂红研究部的统计数据，5月份选择楼宇高度在20层以上的客户比例只有16.2%，选择楼宇高度在9层以下的客户比例高达62.4%。而当月无电梯物业的成交比重达到55.3%，成为广州二手楼市的交投主流。

　　今年4月，在越秀、荔湾、天河、白云等区的住宅租金创出历史新高的情况下，全市平均租金也达到历史高位。而在5月份，全市平均租金出现“高位急跌”，8.8%的月度环比跌幅也创下了近一年的新高。5月的租金急跌中，老城区充当“领头羊”。

　　据专业人士分析，租金下跌有结构性因素。小面积单位尽管5月的平均租金有所下调，但其实际数值仍处于各面积区间的首位，未来依然有上涨潜力。(赵燕华 郑裕鸿)